房委會預計,若今年中不加公屋租金,下個財政年度房委會租住房屋帳目會由盈轉虧,預計會有11.7億元赤字。
房委會今(8日)公布未來5年財政預算。房委會財務小組主席麥萃才見記者時指,公屋租金根據機制兩年一檢,社會復常後,市民家庭收入情況穩定,應在今年第三季會審議加租,但增加幅度視乎公屋居民入息變動,現時言之尚早。
他並說,每年建屋量上升,開支會增加,但房委會有數百億儲備,足夠未來幾年建屋及維持服務,短期無太大壓力。但根據政府長遠房屋策略,未來10年要建30多萬個單位,通常「頭輕尾重」,未來5年興建約11萬個單位,之後的5年要多建一倍,即20多萬個單位,開支會增加很多,屆時或有壓力。他預計在2028或2029年之後,房委會可能要尋求政府增撥資源。
麥萃才又說,目前公屋租戶平均月租2,200多元,較劏房及私樓等便宜,即使今年按機制加租最多一成,只是加200多元,仍較劏房便宜。如果租戶無力負擔,可按機制申請租金援助。
料財政儲備大減300億元
房委會修訂本財政年度的綜合盈餘,至約126億元,較原來預算的162億元,下跌約36億元。至於未來5年,由於建屋量大增,財政儲備會大減300億元。
房委會主要收入來源是居屋及綠置居的賣樓收入,盈餘有115.84億元,較原來預算少兩成三(約33.8億元),主要因為約1,600個單位提早入帳。
另一方面,公屋營運帳目最新預算將有1.74億元小額盈餘,比預算4,600萬元虧損而言轉虧為盈,房委會解釋是因日常維修及改善工程、清潔及保安服務等經常開支減少;但是預計未來幾年因應公屋設備老化,重大改善工程開支增加,預期下年度要用6.78億元,到2027/28年度更要用超過8億元。
至於開支方面,他預料未來5年建屋量達11萬伙,每個公屋及居屋單位的造價,較上年度增加約21%,分別為92萬元及109萬元,建築開支預計由本年度約219億元,增至2027/28年度的408億元。@
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