中原（工商舖）發表地產報告表示，環球經濟復甦速度未如預期，整體投資者及用家態度繼續保守，導致今年工商舖交投量創新低。

該行董事總經理潘志明表示，2023年暫錄得約3,299宗工商舖買賣成交，預測全年會有約3,500宗水平，估計對比2022年有約兩成跌幅，更相信會成為1999年後最低；年內總成交金額錄得約678.4億元，預測全年計算亦會按年下跌約兩成。按季觀察同見淡靜，第四季暫有約593宗，對比首三季至少有逾800宗明顯減少，但金額就受惠多宗大額成交，錄得約185.47億元，為今年第二高的季度成交金額。

潘氏續表示，據中原統計，今年暫錄得約74宗逾億元成交，總金額涉及約328.84億元，其中第四季佔17宗，金額約132.76億元，為2022年第四季後最高記錄，反映投資者對大型項目信心回升，開始落實大額交易。分析2023十大工商舖成交，以寫字樓項目最為突出，佔4宗的同時亦是首位，為鰂魚涌港島東中心約54億元成交。其餘分別由酒店、商舖項目、及工廈各佔兩宗，第二位為尖沙咀君怡酒店，成交價約34億元。潘氏指，近月焦點集中於商舖項目，先後有三個商場易手，分別為深水埗黃金數碼廣場、荃灣灣景花園商場、北角僑輝大廈戲院部份及一籃子約77.41%業權，涉及總成交金額逾13億元。另外，用途多元化的銀座項目都有買家青睞，位於天后的金輪天地全幢，由藍帶啤酒代理榮興集團以約5.11億元承接。

潘氏預測，因經濟市道、高息環境、外遊消費趨勢等因素，料2024年第一季工商舖市場會維持膠著觀望態度，但全年觀察市場危中有機，預測會先跌後穩。近期有不少利好消息湧現，先有聯儲局表示有機會考慮減息，另一重大好利消息要數政府最新公布的投資移民計劃，容許在香港投資3,000萬元或以上的合資格投資者，可透過相關計劃申請來港，當中非住宅物業亦包含其中，上限為1,000萬元，申請將於今年中開始。潘氏預料，現時工商舖物業價格已調整至吸引水平，新政策將推動更多投資移民申請者入市，令市場買賣氣氛更見熾熱，除了有經驗的工商舖投資者入市，將會有更多新晉投資者關注工商舖，當中以中細價物業最為受惠，會進一步增加工商舖吸引力及關注程度，預料全年工商舖買賣會錄得約4,700宗水平，涉及買賣金額會見850億元，當中受惠最大的工廈市場買賣走勢最為強勁。

該行認為在高息環境下，首季買賣市場將會危中有機，但新投資移民政策為工商舖市況帶來曙光初露，預料買賣交投量會有上升空間，明年第一季會有825宗水平，但價格則會受限會有下調空間，當中以舖位跌幅最大，民生區跌幅會有逾三成，但在不少利好因素支持及放盤量逐漸消化下，前景會樂觀審慎，先跌後靠穩。@

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