經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，美國聯儲局最快明年下半年初開始減息，而本港拆息亦將跟隨回落，不過，預計香港減息幅度少於美息，相信本港銀行會因應資金成本及業務取態，或先輕微下調最優惠利率（P），下半年實際按揭息率有機會重返4厘或以下水平。

他表示，息口最快於下半年開始回落，加上明年經濟將進一步復甦，樓價亦有望回穩，在利好消息帶動下，有助用家增加信心及加快入市步伐，預料明年樓市價量將先跌後回穩，全年現樓按揭宗數有望升約一成至8.3萬宗。而受惠政府放寬按揭成數上限措施，加上發展商加快推盤步伐，樓花按揭宗數有望重回2,400宗水平，按年升近五成。

經絡預計，今年的轉按金額及宗數達1,043億元及2.23萬宗水平，按年下跌10.9%及14.8%。而明年上半年高息環境料將持續，即使按息最快或於下半年輕微回落，但實際按息仍會維持近16年的高水平，轉按誘因大減下，預料明年的轉按金額及宗數將大幅回落至650億元及1.3萬宗水平，分別下跌38%和42%。

今年首10個月，本港新取用按揭金額及宗數為2,098.49億元及4.4萬宗，曹德明預計，今年整年的新取用按揭金額及宗數達2,450億元及5.1萬宗，按年跌近二成。港府今年10月份推出多項減辣措施，效果或於明年逐漸浮現，一二手市場將見反彈，但按揭數字一般會滯後反映，加上明年轉按市場繼續下跌，料按揭市場將先跌後回穩，預計明年新取用按揭與今年相約，金額及宗數約2,460億元及5.12萬宗水平。

根據經絡早前調查，展望明年，29.4%受訪者認為樓價跌5%至10%，27.4%認為樓價走勢相對平穩及保持5%上落的幅度，23.1%認為樓價下跌10%至20%。74.5%認為如樓市持續下調，政府應進一步「減辣」刺激樓市交投及發展，當中50.5%期望政府下降壓力測試要求，放寬高成數按揭樓價上限則佔46.2%。＠

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