房委會資助房屋小組委員會今日（17日）通過放寬資助出售單位的按揭保證期，由下年1月開始，租置計劃一手單位的保證期及還款期，由25年延長至30年；由下年3月開始，居屋、綠置居和租置計劃的二手單位保證期延長至50年，還款期延長至30年。委員會主席黃碧如指，新措施將有助加快單位流轉，協助經濟能力不太高的市民置業。

就一手市場出售的資助出售單位而言，租置計劃單位的按揭保證期將由最長25年延長至最長30年；新居屋或綠置居項目和租置計劃單位的按揭還款期將由最長25年延長至最長30年。這些放寬措施將適用於在一手市場出售的、於在今年12月1日或之後獲發佔用許可證的居屋或綠置居項目，而買賣交易的完成日期和簽立有關法定押記的日期均在下年1月1日或之後。

至於在第二市場出售的單位，由個別單位的首次轉讓日期起計，居屋或綠置居單位的按揭保證期，將由最長30年延長至最長50年；而租置計劃單位則由最長25年延長至最長50年。在首40年，房委會會為綠表和白表申請者向參與財務機構提供單位估值或買價，分別為最高95%和90%的按揭貸款保證，以較低者為準。在第40年以後至第50年，房委會會向參與財務機構就按揭貸款提供最高為單位估值或買價80%的按揭貸款保證，以較低者為準，有關做法適用於所有類別資助出售單位的綠表和白表買家。

假如準按揭人所需的按揭成數為80%以上，可申請及參加香港按證保險有限公司的按揭保險計劃。就此，房委會已與按證保險公司達成協議，按證保險公司會讓資助出售單位白表和綠表申請者參與按揭保險計劃，從而分別取得最高90%和95%按揭貸款。

與此同時，在第二市場出售的居屋、綠置居或租置計劃單位的按揭還款期由最長25年延長至最長30年。

房委會會與財務機構及按證保險公司跟進及落實有關安排。延長在第二市場出售的資助出售單位的最長按揭保證期及還款期的推行日期定於下年3月1日，並適用於所有在推行日期當日或之後用作購買在第二市場出售的居屋、綠置居或租置計劃單位而提取的新按揭貸款。

房委會發言人表示，就按揭貸款保證期延長至50年，剩餘保證期超過十年的居屋或綠置居單位會由約14%大幅增至約98%；而剩餘保證期超過十年的租置計劃單位則由約24%增至100%。連同延長最長按揭還款期，這將讓買家可取得年期更長的按揭貸款，有助第二市場資助出售單位的流轉。

委員會主席黃碧如指，在放寬保證期之後，約27.4萬個單位保證年期超過10年，佔全部資助出售單位的98%，並涵蓋全部15萬個租置計劃單位。她形容新措施將有助加快單位流轉，協助經濟能力不太高的市民置業。被問到會否影響明年初居屋揀樓反應，她認為難以估計，指居屋銷售情況受經濟情況、項目吸引力和二手市場選擇等因素影響。 

在房委會資助房屋小組委員會會議之前，公屋聯會請願要求房委會延長按揭貸款保證期。公屋聯會總幹事招國偉認為，目前大部份居屋樓齡較高，在目前30年保證期下，準買家要支付較多首期和縮短還款時間，妨礙二手單位流轉，所以支持放寬保證期，讓樓齡較高的單位能夠重回市場，讓市民有更多選擇。

不過，他認為目前市場氣氛淡靜，準買家正觀望樓市發展，加上近年「白居二」配額未用盡，延長保證期都未必能增加市場交投。@ 

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