中國新房價格連續第四個月下跌，數十個城市出現跌幅，表明中國房地產行業面臨更廣泛的疲軟，拖累中國經濟復甦。分析師表示，未來房價預計會繼續下跌。

根據中共國家統計局11月16日公布的數據顯示，10月份，70個城市新建住宅平均價格環比下降0.38%，降幅較9月份的0.30%擴大。降幅創2015年2月以來最大。

房地產曾經是中國經濟增長的關鍵引擎，約佔中國經濟活動的四分之一。自2020年以來，中共為遏制債務而實施的監管導致流動性收緊，增加了開發商的違約風險，導致許多項目被推遲。

野村證券估計，約有2,000萬套預售單位尚未建成或已延遲，相當於截至2022年底，負債開發商碧桂園未完工項目數量的20倍。

周三公布的數據顯示，房地產銷售和投資萎縮加劇，進一步證明房地產市場持續低迷。10月份北京、深圳、廣州三大城市房價環比均下跌。

二手市場的情況也沒有好轉，價格下跌0.58%，創2014年10月以來最大跌幅。

儘管去年年底中共取消了清零政策並採取一系列支持措施，但中國經濟仍難以恢復，主要是由於消費者信心疲軟和房地產危機不斷加深。

麥格理集團中國經濟主管胡偉俊（Larry Hu）本周在一份報告中寫道：「隨著開發商信用風險不斷上升，房地產仍然是最大的拖累。」

中原地產分析師張大偉表示：「預計11月和12月的傳統淡季房價將繼續下跌。」

上海二手房市場下滑，房價下跌了20％。部份學區房房價大幅下跌，有的成交價格下跌了三百萬元（人民幣，下同），有房產仲介表示有的學區房房價已經跌至2017年。

位於陸家嘴邊的世紀大道區域的學區房掛牌價已經下調，而實際成交價格還要低於掛牌價格，已經低至每平米十萬元以下。

為了刺激萎靡不振的房地產市場，上海及中國其它各大城市在今年9月份紛紛推出了刺激樓市的政策，放鬆了對樓市的調控，但從目前上海鏈家公布的近幾周帶客戶看房數量來看，周度帶看依然維持在8月份的水平。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，當局利好政策刺激效應已過，從幾個前瞻指標來看，包括帶看量、掛牌價格、經理人指數等等，基本上回到政策推出前的位置了。◇

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