本周五（8日）截標的官地––啟德第2A區2號及3號地，地皮面積約145,302方呎，最高可建樓面面積992,238方呎，項目內要興建一段地下購物街、多間社福設施及停車位。其中住宅面積最高可建856,236方呎，即住宅部分可佔86%樓面，比旁邊長實的項目79%樓面高。商業部份不可散售；社福設施的樓面則豁免建築面積計算之內，並日後由政府回購。

本項目離港鐵宋皇臺站約260米，西南邊連接長實項目的地下購物街；東北邊為需要保育的龍津石橋遺跡及現正招標興建的簡約公屋。啟德的簡約公屋樓高17至19層，提供約10,700個單位，預計2026年分兩期竣工。政府重申簡約公屋的時限約五年。到2031年時本項目已入伙，就算將來重建為私人項目，噪音及沙塵對本項目的買家亦有一定的影響。

啟德及土瓜灣一帶有大量的住宅供應，長實的項目去年年底的收到6份標書，中標樓面地價為每方呎6,138港元，遠低當時市場預期，第二和第三標最高出價分別更只為4,953港元和4,590元。今年的土地招標反應比去年更差，有四次流標個案。華坊諮詢預測本項目的最高標價為45.6億至48.0億港元，即每呎樓面地價約4,596港元至4,838港元，介乎上次的第二和第三最高標價之間；若然流標亦不感意外。＠

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