華坊諮詢評估：預測周五截標的堅尼地城地皮可售21億

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓（Alex Leung）於昨天（27日）表示，近月土地招標反應欠佳，除了荃灣寶豐路成績符合市場預期外，其他土地招標大多只能以低價售出甚至有流標個案。政府今季明顯減慢推地速度，相隔四個月後，本周五再有官地截標。

本周五截標的項目為堅尼地城西寧街域多利道交界的市區地，地皮現為巴士總站，與2022年招標的「蚊型」官地相距約110米。今次地皮面積24,326方呎，可作商住用途，項目內要興建巴士總站和公共廁所。若以純住宅計最高可建樓面面積243,264方呎，但要按賣地章程內的方程式，扣除上述的公共設施面積。

項目臨近海邊，雖然對面的招商局貨倉可能重建為商場及酒店，但本項目日後部份單位仍可享有海景。而南面加惠民道將興建公營房屋單位，景觀會受阻。

另外，中標的發展商要安置有歷史的拱門及奠基石，更需要先在西寧街對面，政府指定的空地興建一所臨時巴士總站，完成後才能開發地皮。由於設計、興建和驗收臨時巴士站需時，項目的回報期會較長。政府亦容許項目的建築規約期長達九年，比一般的六年多。

華坊諮詢預測項目的價介乎21億至22億港元，按純住宅換算作參考，樓面呎價約8,633至9,044港元。由於是市區靚地，投資規模適合中至大型發展商，相信流標的風險不大。＠

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