最新數據顯示，美國1月份的樓價上漲熱度普遍降溫，全國範圍內的樓價水平僅比一年前高3.8%，該數字比2022年12月同比上漲的5.6%有所下降。

標準普爾凱斯-席勒（S&P Case-Shiller）全國樓價指數顯示，美國樓價已經連續7個月下降，但1月份的下降幅度略小。這可能是由於按揭利率的短暫下降，以及由此導致的銷售量激增。

10個城市的綜合指數同比上升2.5%，低於12月的4.4%；20個城市的綜合指數也上升了2.5%，低於前一個月的4.6%。

由於按揭利率的不斷攀升，美國樓價也一直在降溫。在疫情爆發的前兩年，頗受歡迎的30年固定利率按揭的平均利率，曾連續創造了十幾個歷史低點，甚至一度短暫地低於2%。但隨後，抵押貸款利率開始急劇地上漲。

自去年秋季以來，按揭利率就一直徘徊在6%的高位。儘管在最近的幾周，由於幾家銀行倒閉，以及由此對整個銀行業造成的壓力，該利率而出現了波動。

據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報道，標普道瓊斯指數公司（S&P DJI）董事總經理兼指數投資策略全球主管Craig lazara在一份新聞稿中對此表示：「儘管如此，美聯儲仍然專注於其降低通貨膨脹的目標。這表明，在短期內，利率可能仍會保持在高位。因此，考慮到抵押貸款融資和經濟疲弱的前景，至少在未來幾個月內，這可能仍然會是不利於樓價的因素。」

與去年同期相比，一些城市的樓價也已經出現下跌，其中包括三藩市（-7.6%）、西雅圖（-5.1%）、俄勒岡州波特蘭（-0.5%）和聖地牙哥（-1.4%）。鳳凰城的樓價同比持平。

與此同時，邁阿密、坦帕和亞特蘭大等城市，再次名列樓價年度上漲幅度最大的前20個城市排名中。其中，邁阿密的樓價上漲了13.8%；坦帕的樓價上漲了10.5%；而亞特蘭大的樓價上漲了8.4%。然而，所有20個城市都報告說，在截至2023年1月的過去一年房屋均價，與截至2022年12月的過去一年相比，均出現了下跌。

2023年春天，購房者可能會看到更多願意降價出售房屋的賣家。但同時，可供出售的房屋數量也仍然很少。鑒於銀行系統面臨的壓力，按揭利率也可能會收緊。

美國房地產銷售網站Realtor的經濟數據分析師Hannah Jones評論說：「樓價更高、可借貸金額更少，再加上經濟前景不明確的情況，可能會繼續限制買家的需求。」

她還表示：「雖然房屋銷售量預計將根據季節性趨勢出現反彈，但今年春天的銷售速度仍將會低於去年，因為不確定性和高成本限制了購房活動。」#

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