最新數據顯示,美國1月份的樓價上漲熱度普遍降溫,全國範圍內的樓價水平僅比一年前高3.8%,該數字比2022年12月同比上漲的5.6%有所下降。
標準普爾凱斯-席勒(S&P Case-Shiller)全國樓價指數顯示,美國樓價已經連續7個月下降,但1月份的下降幅度略小。這可能是由於按揭利率的短暫下降,以及由此導致的銷售量激增。
10個城市的綜合指數同比上升2.5%,低於12月的4.4%;20個城市的綜合指數也上升了2.5%,低於前一個月的4.6%。
由於按揭利率的不斷攀升,美國樓價也一直在降溫。在疫情爆發的前兩年,頗受歡迎的30年固定利率按揭的平均利率,曾連續創造了十幾個歷史低點,甚至一度短暫地低於2%。但隨後,抵押貸款利率開始急劇地上漲。
自去年秋季以來,按揭利率就一直徘徊在6%的高位。儘管在最近的幾周,由於幾家銀行倒閉,以及由此對整個銀行業造成的壓力,該利率而出現了波動。
據美國全國廣播公司財經頻道(CNBC)報道,標普道瓊斯指數公司(S&P DJI)董事總經理兼指數投資策略全球主管Craig lazara在一份新聞稿中對此表示:「儘管如此,美聯儲仍然專注於其降低通貨膨脹的目標。這表明,在短期內,利率可能仍會保持在高位。因此,考慮到抵押貸款融資和經濟疲弱的前景,至少在未來幾個月內,這可能仍然會是不利於樓價的因素。」
與去年同期相比,一些城市的樓價也已經出現下跌,其中包括三藩市(-7.6%)、西雅圖(-5.1%)、俄勒岡州波特蘭(-0.5%)和聖地牙哥(-1.4%)。鳳凰城的樓價同比持平。
與此同時,邁阿密、坦帕和亞特蘭大等城市,再次名列樓價年度上漲幅度最大的前20個城市排名中。其中,邁阿密的樓價上漲了13.8%;坦帕的樓價上漲了10.5%;而亞特蘭大的樓價上漲了8.4%。然而,所有20個城市都報告說,在截至2023年1月的過去一年房屋均價,與截至2022年12月的過去一年相比,均出現了下跌。
2023年春天,購房者可能會看到更多願意降價出售房屋的賣家。但同時,可供出售的房屋數量也仍然很少。鑒於銀行系統面臨的壓力,按揭利率也可能會收緊。
美國房地產銷售網站Realtor的經濟數據分析師Hannah Jones評論說:「樓價更高、可借貸金額更少,再加上經濟前景不明確的情況,可能會繼續限制買家的需求。」
她還表示:「雖然房屋銷售量預計將根據季節性趨勢出現反彈,但今年春天的銷售速度仍將會低於去年,因為不確定性和高成本限制了購房活動。」#
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