根據網上房地產交易公司Zillow對住房專家的調查，美國的樓價應在2023年觸底，然後反彈，從明年起進入穩步增長的周期。

在最新的Zillow樓價預期（Zillow Home Price Expectation）調查中，接受調查的經濟學家和住房專家預計，2023年全國樓價將下跌1.6%，然後從2024年到2027年平均每年上漲3.5%。

Zillow說，這與1987年至1999年相對穩定時期的價格增長速度相同，即「在2000年代房地產繁榮和蕭條周期之前」。在這種情況下，2027年的樓價將比2021年的上漲23%。

對消費者負擔能力的挑戰仍在拖累住房需求。1月份抵押貸款成本下降，刺激了銷售；但2月份利率再次上升，抑制了買家熱情。

Zillow的最新內部預測認為，典型的美國樓價將接近持平，在2023年期間上漲0.2%。預計最大降幅將出現在昂貴的加州大都市區。

「房地產市場正在重置。儘管我們在今年年初看到了買家興趣恢復的早期跡象，但2023年價格應該會基本持平，這有助於買家追上這一水平。」Zillow高級經濟學家Jeff Tucker在一份新聞稿中說。

他指出，由於房屋庫存缺乏等因素會限制價格下跌，「樓價在經歷了最近的大起大落之後，恢復到更正常的增長將是受歡迎的」。

目前的高抵押貸款利率繼續將買家拒之門外。30年期固定抵押貸款利率已經回到接近7%的水平，因為市場價格可能會因美聯儲的更多加息而上漲。

根據標普／凱斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）指數，樓價已經連續六個月下跌，比夏季的峰值下降了4.4%。

接受Zillow調查的大多數經濟學家預測，抵押貸款利率將在第一季度後下降，估計6%的利率將徘徊到今年年底。#

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