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# 房子賣不動 武漢將房地產歸為「困難行業」
# 共有產權房出現「爛尾」中共官方項目也爆煲
# 還債高峰即將來臨 城投債給中國經濟埋下「定時炸彈」
# 聊天機械人上線兩個月用戶破億 會顛覆人類生活嗎？
現在，我們就進入今天的熱點：
房子賣不動 武漢將房地產歸為「困難行業」
2020年，武漢的房地產頂著疫情，新房成交17.54萬套，當時拿下了全國第一的成績。結果到了2023年2月6日，武漢市政府在發布的16條穩經濟措施中，直接將房地產行業定位成了「困難行業」。由此可見，中國房地產業仍處於低靡期，各地頻繁出台的刺激政策，也難見起色。
據中指研究院數據，2022年武漢新建商品住房成交量同比下滑了42%，是近8年來成交量最少的一年；同時，全年土地成交金也減少了約47%。
另據武漢市住房保障和房屋管理局官網數據顯示，截至2022年10月，武漢已批准預售、沒有辦理網簽的商品住房有181,626套，面積2,109.6萬平方米，庫存約18萬套。
房地產網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。
2022年武漢樓市開始大幅降價，有些區域項目價格降了近20%。
同時，武漢樓市更面臨著來自保交樓的壓力。
據克而瑞研究中心統計，截至2022年12月31日，在32個典型城市重點監測的290個停工項目中，有62個項目全面復工、86個項目部份復工，但仍有126個項目處於停工狀態。其中武漢問題樓盤數量為36個，佔總量的10%以上，無論從問題樓盤數量，還是未交付套數、面積上來看，都居32城市的首位。
在過去一年中，武漢多次出台了多項房地產支持政策，包括預售資金監管優化、按揭利率下降、二套房首付降低、二環外限購解禁等。
此外，武漢還有一些特殊的限購鬆綁政策，比如，二胎或三胎家庭可買第三套房、父母投靠可買第三套房等。
不過，從武漢住建局數據來看，今年新年以來，武漢樓市成交依然處於下降態勢。1月份的成交量環比下降62%，同比下降48%。
中指研究院華中研究員李國政表示，房市短期內需求不振，信心不足情況依然存在。
共有產權房出現「爛尾」中共官方項目也爆煲
為了刺激樓市，各地方政府都花樣百出，但即使是共有產權房——這個政府項目也出現了爛尾。
2月2日，網傳青島某共有產權房「爆煲」，起因來自市民給城陽區區長的投訴信，稱其2年前購買的一套共有產權房，在去年4月完成了網簽，當時是和青島家安營運管理有限公司簽的共有產權合同，現在新房交付，開發商卻說市政公司沒打款，不能交房。
該市民稱其聯繫市政公司，得到的答覆是「沒錢」，建議向房管局投訴。而房管局的回覆是還得找市政公司，建議跟開發商商量退房。
開發商的回覆則是退房可以，但要繳20%的違約金。
共有產權房就是政府分擔部份購房資金，雙方共同擁有產權，在一定期限內，購房者可以購買政府的那部份產權，如果售賣的話，也只能賣給政府。
前幾年，城陽區以引進人才的名義搞了共有產權房制度，把人才分為7個層次。購房者支付80%，區屬國企支付20%。2020年9月，該項政策進一步調整：第7層次的購房者只需支付70%，區屬國企的產權調整為30%。
剛才我們提到的這個投訴者支付了150萬，政府應付76萬。但當房子交付時，卻因政府沒有付款，房子不能交付。而和該市民簽合同的青島家安營運管理有限公司，是青島城陽市政投資集團的子公司。
這份投訴信引發輿論關注，2月2日晚間，青島城陽市政投資集團發表聲明稱，現已安排資金付款，於當天將48套未撥付房款2,571萬元全部撥付到位，購房人可以到開發商處辦理收房手續。
對於這次爆煲事件，有業內人士表示，這次共有產權住房交付問題，說明部份涉及政府支持的項目，受到了財政資金不足的困擾，而爛尾樓風險已經從商品住宅發展到保障房領域。
中共對房地產市場的整肅，讓眾多民營房企受到打擊，投資拿地放緩，據中指研究院的數據，2022年，22個城市的集中供地，地方國資拿地金額佔比達到42%，超過了央企的37.4%，而民企僅為15.8%。
在面積TOP100拿地企業中，2022年地方城投公司有71家，是2021年21家的3倍多。2022年土地拍賣熱度進一步下滑，各地土地出讓金繳清周期延至2023年，預計2023年各地方政府土地財政壓力明顯加大，或加劇城投債的違約風險。
還債高峰即將來臨 城投債給中國經濟埋下「定時炸彈」
接下來，我們再來看看這個城投債的問題。今年城投債迎來還債高峰，總規模將達到4.6萬億元，這可能會成為一個「定時炸彈」。
大家知道，地方政府會將一些債務隱形，就是那些不出現在資產負債表上的融資項目，但是，金融市場還是會將其視為地方政府負債的一部份，而這些隱性債務多與城投平台有關。
城投公司是城市建設投資公司的簡稱，是中國各地方政府投資融資平台，起源於1991年，承擔相應的政府職能，是個特殊的市場經營體。此類城投公司大多是不具備盈利能力的，屬於事業單位或者國有獨資公司性質，他們是通過政府財政補貼的方式實現盈利。
2022年，城投債市場變化較大。據萬得數據統計，全年交易所共發行6,892支城投債，合計規模4.84萬億元人民幣，發行數量和發行規模分別比2021年下降14.8%和16.4%，是2017年以來的首次下降。
風險事件方面，2022年城投平台非標違約共有20多宗，涉及近30家融資平台公司。這些非標違約主要集中在貴州、雲南等區縣級平台。非標違約就是非標準債券違約。
進入2023年，貴州遵義城投的近156億元銀行債務整體展期20年，引發輿論熱議。其實，貴州遵義城投債問題也只是冰山一角，2023年，城投公司將迎來還債高峰期，預計總還款規模是4.6萬億元，其中3月和4月為償還高峰，償債壓力會不斷加大。
此前，曾有多名中共官方經濟專家表示，2023年中國經濟增長仍需基建發揮作用。目前多地發布2023年重大項目計劃，基建項目正密集舉行開工儀式，累計投資金額已超30萬億元。但城投公司債務包袱越來越大，甚至有的城投公司已經被債務壓垮、寸步難行。
一些經濟不發達地區，在近些年經濟下行、財政收入增長乏力的背景下，地方政府依然堅信，對於這些隱性債務，最終中央政府會來「買單」，一些金融機構也認為中央政府會最終「兜底」。但是隨著債務風險越來越大，財政部已經自顧不暇。
今年1月份，中共財政部已經表態，化解隱性債務存量，堅持中央不救助原則，做到「誰家的孩子誰抱走」，同時，還建立了債務違約處置機制，實現債務人、債權人分擔風險。看來，中央政府是要下決心推卸給地方了，而地方政府也一定會想方設法再割點「韭菜」。
如果城投債務大面積爆煲，不知道會有多少相信政府而投資政府債券的「韭菜」們又要遭殃了。
聊天機械人上線兩個月用戶破億 會顛覆人類生活嗎？
2月7日，微軟宣布將最近火爆的聊天機械人ChatGPT的技術融入其搜索引擎必應（Bing）中，希望藉此與Google爭奪在搜索引擎市場上的主導地位。
最近火爆的ChatGPT，是OpenAI研發的一款人工智能對話機械人，上線兩個月後月活躍用戶破億，成為史上用戶增長速度最快的消費級應用程式。
微軟表示，必應在升級後將實現一種新的搜索方式，讓人們使用自然語言向搜索引擎提出問題，而後者將直接生成答案和建議。
更新後的必應將能夠獲取最新的信息，如新聞報道、火車時刻表和產品價格，它還會提供資料出處的超連結，就像一篇論文，這是ChatGPT不具備的功能。
Google當然不甘落後，2月6日Google在其官網上介紹了名為Bard的聊天機械人。該應用基於Google自己研發的LaMDA人工智能程式，能夠生成接近人類水平的語句。
Google母公司Alphabet總裁皮柴（Sundar Pichai）介紹說，Bard在正式上線前將先徵詢測試用戶的反饋意見。Google還計劃在搜索引擎中整合人工智能，從而應對「哪種樂器更容易上手」之類的複雜問題。
皮柴強調，Bard將尋求將世界知識的廣度，與Google大型語言模型的力量、智慧、創造力結合起來。
Bard和競爭對手ChatGPT究竟會有哪些不同，目前尚不清楚。就演示畫面來看，Bard也會像ChatGPT一樣提醒用戶可能會得到不恰當或者不準確的回答。
這種AI技術出現可能會再次改變人們的生活，不亞於互聯網和個人電腦的誕生。
一些教學機構擔心，ChatGPT生成的堪比人類水平的文本，會為作弊與剽竊者提供方便；還有人擔心，人工智能的飛速發展將讓一些人類職業遭到淘汰。也有學者擔心，ChatGPT的出現會讓孩子變懶、變傻，失去獨立思考能力，甚至黑客帝國中人類被機械人統治的時代可能很快就會到來。@
財商經濟研究所
策劃：宇文銘
編輯：陳思雨、宇文銘
粵語配音：Ada
剪輯：曲歌
監製：陳思雨
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