中國留學生業主 其多倫多公寓遭冒名售出

多倫多地區騙子冒名將別人房產出售的案件，最近不斷露出水面。新曝光的個案涉及一名曾經在多倫多上學的中國留學生，其位於多倫多市中心的一套公寓，被騙子以97萬元售出。

去年發布在房地產網站上的專業照片，展示了莫菲.俞（Moffy Yu）在多倫多市中心Aura大廈內的公寓，那是一套光線充足的兩居室住宅，設有落地窗。

據加通社報道，莫菲提供的文件顯示，該套公寓在去年5月11日掛牌的價格為97.8萬元，9天後以97萬元售出。安省的土地所有權文件顯示，該房產的所有權已於6月15日轉給一名在滿地可銀行獲得按揭的買家。

莫菲現居住在中國湖北省。她說，她從未將自己的這套公寓掛牌出售。

莫菲2017年購買此公寓，2019年返回中國。她在去年7月發現沒人收取每月的物業管理費時，覺得很奇怪，就請她在多倫多認識的房地產朋友去查看。結果發現，她的公寓已掛牌上市，並已經售出。

莫菲說，該房產由一名冒名者掛牌出售，此人進入了該空置的公寓，在她不知情的情況下拍攝了照片，並將它掛牌出售。在此過程中，該冒名頂替者欺騙了買家、2組房地產經理人、參與銷售過程的律師、一家大銀行和安省土地登記處。

多倫多警方證實，此案正在調查之中。滿地可銀行表示，他們隨時準備協助警方的調查。土地產權登記處的主管於去年8月31日在該產權上放置了一項「警告」通知。

莫菲的經歷並非孤立，調查員布萊恩.金（Brian King）將之稱為「全面產權欺詐」——竊賊通過使用虛假的身份證明，來冒充真正的財產所有者。

布萊恩.金來自King International Advisory Group，他代表莫菲的產權保險公司調查此案。他說，他不能透露此案的具體細節。但是，他的公司最近調查了大多倫多地區發生的的多宗全面產權欺詐案件，其中一宗涉及200萬元的房屋銷售。

他說，這些案件涉及自稱是房產所有者的、騙人的冒名頂替者，他們「製造了身份證明」。

布萊恩．金表示，全面產權欺詐造成的問題非常嚴重，因為真正的房主和毫無戒心的新買家都成了受害人。

「出售這些房產，雖然是欺詐性轉讓，但都是在適當的法律程序中進行的，這增加了其複雜性，因為必須全部撤消。」他說，「這可能需要相當長的時間，因為這一切都必須經過各種司法程序。」

1月5日，多倫多警方請求公眾幫助，調查另一起非常相似的案件。警方說，2022年1月，一對男女使用虛假文件冒充真正的業主，將多倫多的一處房屋掛牌出售。幾個月後，身在外地的真正業主才知道，自己的房產被人冒名賣掉了。

加通社的報道稱，莫菲提供的文件中列出的代表欺詐賣家的地產經紀行表示，他們不知道此案。而買方的代理Bay Street Group的代表則證實，該套公寓單元是去年6月售出的。

莫菲說，這次經歷中唯一幸運的部份，是她購買了土地產權保險。

安省房地產協會行政總裁胡達克（Tim Hudak）表示，產權欺詐是一種新現象，使受害者處於「可怕」的境地。業主明智的做法，是購買產權保險。

他說，平均而言，每1,000元的房產價值，產權保險費是1元，即價值50萬元的房產，保費是500元。

布萊恩．金表示，冒名頂替者很少是整個產權欺詐案的唯一當事方，「大多數情況下，其背後的團夥組織嚴密」。

「在大多數情況下，收到的資金或者很快（在1、2天內）從以房主名義、通過欺詐獲得的銀行帳戶中轉移到加密貨幣或黃金中，或者電匯到海外，使追討工作幾乎不可能進行。」

他說，在病毒大流行期間，此類欺詐變得「更成問題」，「因為在大多數情況下，文件簽署是以虛擬的方式進行的。」#

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中國留學生業主其多倫多公寓遭冒名售出