中國樓市銷售情況未有起色，全年商品房銷售規模退回五年前。去年12月，全國70個大中城市的樓價也已連續16個月環比下跌。專家認為，受多重因素影響，中共要挽救低迷樓市提振經濟，其實是天方夜譚。

中國房地產銷售規模退回五年前 樓價持續下滑

1月17日，中共國家統計局發布數據，2022年商品房銷售面積13.58億平方米，同比下降24.3%；商品房銷售額13.33萬億元，同比下降26.7%。全國商品住宅均價為10,185元/平方米，同比下降2%。

《中國房地產報》報道說，中國房地產業規模退回到5年前。回望2017年，商品房銷售面積16.9億平方米，商品房銷售額13.37萬億元。

另外，中共國家統計局16日公布的數據顯示，2022年12月，全國70個大中城市的樓價已連續16個月環比下跌。各線城市商品住宅的銷售價格環比持平或下降；一線城市同比上漲，二、三線城市同比下降。

統計局發布的70城樓價數據顯示，新房售價環比下降的城市有55個，增加了4個；同比下降的城市有53個，增加了2個。二手房售價環比下降的城市有63個，增加了1個；同比下降的城市有64個，個數與上個月的相同。環比跌幅擴大，由0.4%擴大到0.5%。在70城中，二手房樓價環比和同比均實現上漲的城市僅有成都和昆明兩城。

專家：民眾沒錢 中共救樓市沒效果

華裔經濟學者李恆青1月17日對記者表示，中共統計局發布的數字可能還是摻了水份。中共現在希望房子降價的幅度儘量減小，就是為了所謂的增強信心、增強預期。

他表示，中國房地產在過去的二三十年是拉動經濟的重要引擎，但從兩年多以前，以恒大為首的前百家房企都出現了債務危機，當然背後是錯綜複雜的因素，包括中共當局的打壓。

「現在當局要救經濟，又重新要將房地產作為拉動經濟發展的重要引擎，各地都有鬆綁措施，取消一些購房限制，但是有沒有效果，要畫一個大大的問號。」

中共政府去年以來為挽救低迷樓市提振經濟，陸續放鬆對房地產業的限制，包括兩次降準、三次下調貸款市場報價利率及五限（限購、限貸、限價、限售、限商）鬆綁、二手房「帶押過戶」，推出金融支持房地產16條措施等，但顯然仍未帶動民間信心上揚。

李恆青說，「最重要的是兩個因素，第一個是中國老百姓在過去三年疫情防控當中，經濟收入明顯下滑。他兜裏沒有錢了，怎麼能夠花錢進行改善性住房的投資呢？第二個，是對未來沒有一個正面的預期，他認為未來能夠掙到的比今天要少。所以在這樣的前提下，想拉動市場、讓民眾投資房地產，那是天方夜譚。」

去年曾有一些地方政府號召中共黨員幹部買樓，買兩套、買三套。李恆青說，只有中共的黨員幹部才有這個閒錢。「因為他們來路不明的錢太多了，是灰色收入。而普通的老百姓，像總理李克強說的，中國至少有6億普通民眾月收入不足1,000塊錢。他連房租都交不起，還有錢去買樓子嗎？而且他對未來收入的期許只能越來越少。這種情況下，他就不敢去買樓子。」

民間缺信心 現「提前還貸」潮 靠房救經濟是天方夜譚？

與官方為拉抬經濟正放鬆房地產限制相反，民間正出現對樓市信心不足的「提前還貸」理財潮，迫使銀行提高還款門檻。

陸媒澎湃新聞14日報道，一位上海李姓民眾表示，在當前不論是股票、基金還是銀行理財，對普通投資者都不太友好情況下，最好的理財方式或許就是提前還清部份按揭。但她最近拿到年終獎金預約提前還按揭，竟被告知要排隊到3月之後，而且還要付違約金。

陸媒《證券時報》17日的報道指，民眾提前還按揭潮的背景，就是對樓市的預期發生逆轉。過去民眾普遍認為樓價會上漲，資產收益遠大於按揭利率調高的成本，大家對按揭利率不敏感。但現在對樓價的預期逆轉了，房子的成本也全面顯現，包括按揭、物業、折舊等等。

《證券時報》表示，只要按揭利率高於理財利率、只要樓價還在下跌，且居民預期樓價下跌，提前還貸的動機就一直會存在。

李恆青對大紀元記者表示，現在中國一個客觀的現實就是市場變冷了。

「房子在降價，就意味著你今天買樓子，明天這房子就降價了，房子的價值就縮水了。所以大家都在等觸底。但是中國的樓市遠遠沒有觸底。在過去的二三十年當中，中央政府、地方政府和房地產開發商合謀把房地產市場炒得非常火熱，變成天價。所以現在奢談讓房地產回暖帶動整個經濟發展，那也是天方夜譚。」

分析：中國樓市三五年甚至更長時間都不會好

美國之音17日報道，中國在2020年以打擊房地產高風險借貸和投機行為的名義，規定了開發商負債率的「三條紅線」，但嚴格的清零政策令中國經濟增長乏力，官方現在渴望化解房地產行業的衰退風險。

美國經濟學者黃大衛（Davy Jun Huang）1月17日對大紀元記者表示，中國的樓價還會繼續跌下去。原因有三：第一個就是在長期的下跌區間裏，它有一個慣性。第二是經濟面還沒有改善。清零政策雖然是暫停了，但是它的傷害才慢慢浮現，很多民營企業倒閉，收入減少，還有失業問題，都不是短時間能解決的。第三個問題就是中國主要依賴出口，除了中美有貿易戰，中國和歐洲一些主要市場的出口情況還沒有完全改善。

他認為中國樓市最快也要到明年的大概第二季度甚至到年終才可能止跌，但長遠看還是不行。

「中國樓市三五年都不會好，甚至更長時間都會出現很多問題。未來中國樓市會進入一個劇烈的非常分明的分化，個別城市情況可能稍微樂觀，絕大部份來說還是比較麻煩。」

樓市難靠，中共會靠甚麼？李恆青說，「中國的經濟2023年能夠操作的就可能是金融放水，然後再通過固定資產的投資，通過政府購買的方式蓋鐵路、蓋高速公路、建造軍艦，就是這些老路子，都是賣給政府的。所以我對中國的經濟不看好。」#

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