大陸豪宅市場榮景不再 超五千萬房產成交跌四成

大陸低迷的樓市原本未能影響高端住宅市場火爆，然而2022年下半年起，市場驟然降溫，投資客正尋求退出市場、賣樓變現；新興行業的「新貴」淡出市場。多城高價房成交量價齊跌，總價五千萬元（人民幣，下同）以上頂級豪宅尤為明顯，去年成交量大跌四成。

陸媒「第一財經」報道，從2019年起豪宅熱蔓延，核心城市的核心板塊豪宅項目成為高淨值人群爭相擠入的資產「避風港」，這股熱潮一直延續到了2022年的8月份。之後，高價樓市場走入下行周期，尤其是頂級豪宅，無論是一手還是二手，成交量均大幅度下滑。

在近日的「丁祖昱評樓市」發布會上，易居企業集團CEO丁祖昱透露，2022年全年頂級豪宅成交量大跌，總價五千萬以上豪宅全面下行，其中一手頂豪全國共成交383套，同比下降40%。

丁祖昱表示，二手豪宅市場更差，2022年千萬以上豪宅成交套數則同比「腰斬」。

單價15萬元/平方米以上一手頂級豪宅成交422套，同比下降19%；單價15萬元/平方米以上二手頂級豪宅成交同比降52%，2021年上榜的蘇州，2022年零成交。單價超15萬元的豪宅仍然集中在北上廣深四大一線城市。

如果把總價一千萬作為高端住宅的基本門檻，一手市場跌幅較大的城市為深圳、廈門、蘇州和武漢。

據克而瑞統計，深圳2022年成交一手高價房6463套，同比下滑15%；廈門成交了803套，同比下跌57%；蘇州共計成交629套，同比跌幅達13%；武漢僅成交586套，同比跌幅為8%。

二手高價房方面，深圳在眾多核心一二線城市中領跌，全年成交二手豪宅1846套，跌幅高達61%；廣州成交了1544套，跌幅達到31%；重慶成交了20套，跌幅為35%。

丁祖昱表示，2022年拋售豪宅的人群中，約有三成為了優化資產配置。這部份人認為，豪宅市場出現階段性見頂，因而願意損失部份利潤變現，做高流動低風險配置。而豪宅購買人群中，為了置業自住的比例升到了65%，有20%的人群是為子女購置，投資的比重僅為5%。

第一財經說，這表明，相當大一部份投資客正在退出豪宅市場，他們或認為價格見頂，或認為需求已透支，豪宅的自住需求已經超越投資需求。

此外，直到2021年年末，豪宅的置業群體都呈年輕化趨勢，許多人是各新興行業的「新貴」，年紀在30歲—40歲之間。但到了2022年，隨著新經濟退潮，這些行業新貴也在淡出豪宅市場。

據克而瑞統計，2022年豪宅客戶中，45歲以上客戶成交佔比超九成，以製造業、高端製造業為代表的傳統企業從業者，重新佔據數量優勢。#

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