年底中國房企壓力大 多家售旗下物業股權

中共放寬房企融資渠道，但民營房企還債依舊承壓。除中國恒大（03333.HK）近日被動減持恒大物業（06666.HK）7億股股份外，12月以來，多家房企出售旗下物業股權來緩解還債壓力。

中共的地產政策在2022年大調整，繼11月28日出台扶持房企融資的所謂「三支箭」後，又傳出要向房企提供以國內資產作擔保的離岸貸款，號稱「第四支箭」，但中國的房地產市場依然低迷。

據中指研究院的統計，中國22城在2022年的累計土地出讓金收入比2021年同比下降超三成。所謂22城指中國的22個重點城市，這些城市於2021年2月開始實施「集中供地」模式，即集中發布賣地公告，以及集中組織賣地活動。

房地產市場持續走低，銷售疲軟，高負債的民營房企壓力大。中國恒大於12月20日發布的公告稱，境外債務重組正在進行中，關鍵條款的分歧正在收窄，但債務沈重，償還債務仍有「較大不確定性」。

許家印夫婦、中國恒大和XinXin (BVI) Limited在恒大物業的持股由58.18%減至51.71%，降幅6.47%，共計減少了7億股。香港交易所（HKEX）的股權披露顯示，減持日期為12月14日，減持原因代碼是1308。該代碼對應的信息是，「有關方面已採取步驟以針對你執行股份的保證權益或持有作為保證的股份的權利」，即被強制減持了。

HKEX未披露此次減持成交的價格，若按恒大物業14日停牌前的價格每股2.3港元（約合0.3美元）估算，此次減持的總價值約為16.1億港元（約合2.1億美元）。

除中國恒大的被動減持外，多家民營房企出售旗下物業股權來緩解還債壓力，如旭輝控股（00884.HK）、中國奧園（03883.HK）和雅居樂集團（03383.HK）。

如旭輝永升服務（01995.HK）的一控股股東Elite Force Development Limited（聯浩發展有限公司）已於12月14日與J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited（摩根大通證券（亞太））及海通國際證券有限公司簽訂了配售協議。旭輝永升服務於12月15日發布的公告稱，擬籌款43,650萬港元（約合5,675萬美元）。

聯浩發展有限公司是旭輝永升服務的第二大控股股東，最終控制人是林氏三兄弟（林中、林峰及林偉），即旭輝控股的主要股東。

旭輝控股12月20日也發布配售現有股份及先舊後新認購新股份的公告。旭輝控股、林氏家族的家族信託茂福投資有限公司，以及配售代理簽訂了配售和認購協議。旭輝控股有條件地同意按每股1.14港元（約合0.15美元）配售8.4億股股份，所得款項總額預期為9.58億港元（約合1.25億美元）。@

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