【息口趨勢】新西蘭首度加息75個基點 基準利率升至近14年高位

紐西蘭央行今日（23日）宣布加息0.75厘，基準利率從3.5厘提高至4.25厘，符合市場預期。今次是有紀錄以來最大加息幅度，加息後的基準利率亦為2008年來最高。該行預計當地經濟在明年9月將陷入衰退。該國樓市亦承壓。

疫情以及俄烏戰爭推高了全球能源和食品價格，與世界其它大部份地區一樣，紐西蘭當地的生活成本急劇上升。據紐西蘭統計局10月18日公布數據，第三季消費物價指數（CPI）按季上升2.2%，升幅高過市場預期的1.6%；按年則升7.2%，升幅較第二季的7.3%略為回落，但仍高過市場預期的6.6%。

為遏制通脹，紐西蘭央行此前已連續5次每次加息50個基點。根據央行會議記錄，委員會認為，利率須達到一定水平，以確保實際通脹率降至目標區間。委員會曾考慮今次加息75個基點甚至100個基點。

紐西蘭央行預計，至明年底，基準利率將升至5.5厘峰值，2024年3月亦將維持在該水平，料至2025年底，基準利率將回落至4.35厘。該行表示，經濟生產能力受制於勞動力普遍短缺，工資明顯承壓，核心通脹過高，而近期通脹預期上升，貨幣政策仍需要進一步收緊。

紐西蘭央行亦預測該國經濟將在明年9月陷入衰退。該行料明年第二季及第三季國內生產總值（GDP）將分別收縮0.5%和0.3%。通常經濟連續兩個季度錄得收縮被視為經濟衰退。

利率的持續上升影響了當地樓市需求，令紐西蘭房地產市場承壓，樓價和交易量均出現大幅下跌。

《華爾街日報》在11月8日的報道中指，有多位紐西蘭經濟師預測，若紐西蘭基準利率在5厘以上見頂，可能會將一年期固定按揭利率推高至7厘，許多業主將無力負擔按揭，或將被迫出售房產，而並非再度融資償還按揭。

報道引述研究機構牛津經濟研究院（Oxford Economics）的一項指標指，自1990年以來，紐西蘭樓價已經上漲了602%。不過，紐西蘭樓市熱潮對貨幣政策的收緊特別敏感。牛津經濟研究院估計，紐西蘭樓價或下滑20%。

據紐西蘭房地產協會（REINZ）最新數據，受按揭利率上漲影響，10月樓價中位數按年跌幅達到了10.9%，平均樓價降至82.5萬紐元。交易量方面，10月獨立屋銷售量按年大幅下跌34.7%至4,892幢。

面對低迷的樓市，不少當地賣家採取另類的推銷方式。日前在紐西蘭最大城市奧克蘭郊區，一棟全新7居室獨立屋掛牌出售，廣告商在房屋照片上附有一張Tesla Model Y電動車的照片。廣告語顯示：「買新家就送全新Tesla」。@

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