澳洲樓價經過連續6個月的下跌,中位數已經降至72.1萬澳元,大多數地區的獨立屋價格下跌速度比公寓快。但租金卻在持續上漲。

研究公司CoreLogic的數據顯示,10月,首府城市的獨立屋價格下跌1.2%,公寓價格下跌0.7%。自從樓價在4月觸頂以來,首府城市獨立屋的價格已經下跌了7.2%,公寓價格下跌了4.2%。

但目前的樓價仍高於疫情前水平。在最近這輪房地產熱潮中,首府城市的獨立屋價格漲幅(29.9%)是公寓價格漲幅(13.2%)的兩倍以上。

CoreLogic公司研究主管勞利斯(Tim Lawless)說,公寓價格跌幅較小,這應該是因為其價格更實惠。「疫情期間樓價上漲,獨立屋和公寓的價格中位數差價增至創紀錄水平。隨著利率上漲,借貸能力受到嚴重打擊,更多的住房需求可能轉移了市場中可負擔性更好的領域。」

雖然樓價持續下跌,但租金卻在繼續上漲。全國範圍內,10月的租金漲幅為0.6%,其中公寓租金上漲了1.1%,而獨立屋租金上漲了0.5%。

報告稱,公寓租金漲勢明顯的原因可能包括租戶搬入更廉價的房屋,以及海外移民的需求。海外移民的回流將推高內城區的租金,特別是悉尼和墨爾本。

墨爾本和悉尼的公寓租金增幅最大,過去一年的漲幅分別高達13.7%和13.4%。

自從5月以來,澳洲儲備銀行每月都在加息,樓價開始進一步下跌。

CoreLogic的數據顯示,10月,全澳大部份地區的樓價都在下降。在首府城市中,布里斯本的樓價跌幅最大,高達2%;悉尼和墨爾本樓價下跌速度放緩,分別下跌1.3%和0.8%,這兩個城市的賣家在樓市低迷的時候選擇暫緩出售。

在偏遠地區,新州樓價跌幅最大,高達1.7%,維州樓價下跌1.4%。但南澳偏遠地區的樓價略微上漲0.1%。

悉尼北海灘地區的房產中介奧西特(Michael Ossiter)對澳洲廣播公司說,他在北海灘還沒看到有人因為利率上漲而被迫出售房屋,人們目前大都能承受利率上漲的幅度,但明年的發展趨勢還有待觀察。

雖然儲備銀行已經連續加息6次,但通貨膨脹率仍達到30年高點。比較網站Finder的一項調查顯示,大約9%的受訪者表示,如果儲備銀行再次加息,他們將不得不出售房產,這相當於50萬人。#

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