普縉集團: 政府應減少首次置業印花稅

香港房地產商，普縉集團24日表示，港府施政報告所述的短中長期房屋政策，未能直接解決香港市民對土地及房屋的訴求。普縉集團首席顧問吳世熙認為，政府應完善強拍條例賠償機制、降低本港市民首次置業印花稅，以及增加公屋居住面積，以改善市民居住環境及減輕住房負擔能力。

普縉指出，根據差估署數據，本年度本港私人住宅單位售價已下降約6.5%，但有研究報告指出，香港現時仍是全球樓價與收入比例最高的地區。另外，有調查顯示35歲以下的年輕人於2019年只佔所有自置居所業主的7.6%，比1997年的22.1%大幅減少。

由於自置、居所屬社會階梯認同的象徵，提高自置居所比例有助市民培養社會歸屬感。吳世熙建議，政府應考慮降低或豁免香港永久居民首次置業印花稅，以減低市民首次購房時的開支，鼓勵年輕人置業，並為他們提升身份的希望，協助社會穩定人才供應。

此外，該集團提出，近年本港劏房問題嚴重，「納米樓」充斥市場，改善居住環境已是重中之重。最近政府數據顯示本港人均居住面積只有約161平方呎，而公屋住戶的人均居住面積只達145平方呎，遠比鄰近地區例如東京（約210平方呎）、上海（約260平方呎）、新加坡（約270平方呎）及深圳（約300平方呎）為低。

吳世熙認為，政府需儘快為新建公共房屋提升面積，與市場上普遍中小型私宅面積看齊，並以現時正規劃中的公營房屋執行有關建議。同時，房屋署亦需檢討及優化寬敞戶調遷等安排，以便有效利用公營房屋資源及改善擠迫戶的居住環境。＠

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