《全球房地產泡沫指數》：香港泡沫化亞洲第一

瑞銀財富管理（UBS）公布2022年度《全球房地產泡沫指數》報告指出，香港樓市「泡沫」程度繼續被列為亞洲第一位，但評分較去年回落，世界排名由原先第三位降至第五位。

瑞銀每年根據市場的崩盤風險，將全球25個主要城市進行排名，當分數高於1.5時，即顯示該城市正經歷樓市泡沫風險。

報告指出，香港房地產泡沫指數達1.71，全球排名第五。樓市名義價格由去年中至今年中累跌4%，為報告涵蓋城市中表現最差，但未脫離泡沬風險區。此外，新加坡樓價上升11%，但泡沫指數僅為0.5，屬價值高估區。

這一份瑞銀報告提到，加拿大最大城市多倫多以2.24評分居全球榜首，泡沫風險全球最高。此外，德國法蘭克福以2.21評分居次；瑞士蘇黎世排第三，評分為1.81；德國慕尼黑排第四，評分為1.88；加拿大溫哥華排名第六，評分為1.7。阿姆斯特丹及東京等城市，樓價的風險水平亦正在上升中。

瑞銀認為，加拿大樓市泡沫化，主要因素是人口增長速度高及超低按揭利率；而溫哥華與多倫多的樓價與一年前相比，亦分別上漲了14%及17%。不過，加拿大央行近期不斷加息，已令當地買家必須支付更高利息，以及需要有更高收入以符合按揭條件，加重了財政負擔。

瑞銀指出，全球各國相繼加息以遏抑通脹，不少城市樓價已經十分不穩定。隨着借貸成本進一步增加，全球經濟放緩及失業率上升，低迷的房地產市場僅剛剛開始。＠

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