第一太平戴維斯今日（13日）發表2022年第三季香港住宅租賃市場報告指，來港公幹或進修的內地租客推動了第三季的租金升幅。

報告指，豪宅租金延續第二季的微升趨勢，港島豪宅租金錄得1.2%的溫和升幅，九龍及新界區豪宅租金則分別上升1.9%及0.5%。

按區域來看，港島豪宅租金在第三季全面上升，半山和薄扶林租金升幅均為0.6%；跑馬地／渣甸山和南區的租金升幅分別為1.9%和3.2%。

報告指，租賃需求主要由內地租客所帶動，並集中於南區、山頂及半山等傳統豪宅區。此外，供應缺乏也為租金提供了支持，亦令續租個案多於跨區搬遷。相比豪宅市場，由於本地專業人士離港導致空置率上升，太古城及康怡等大型屋苑的租金回軟。

九龍及新界方面，豪宅租金在季內微升，尖沙咀及紅磡升1.8%、何文田／九龍塘與西貢升2.2%，沙田／大埔升2.1%，愉景灣的租金則下跌2.0%。

報告解釋說，內地來港學生帶動了紅磡及何文田等地區的合租單位的需求，而居港日本籍人士則繼續青睞西九龍。由於航空公司給予來港海外員工的住屋預算大幅減少，導致愉景灣的租金繼續受壓下跌。

與此同時，近期將軍澳的租務活動則有所增加。該區向來受到內地租客歡迎，因其單位與租金相對物有所值，且鄰近大型優質商場，全新交通基建亦將令交通更為便利。除了內地租客外，最近將軍澳區的法國國際學校亦吸引到法籍人士遷至該區。
 
此外，隨著隔離措施放寬，服務式住宅市場的租務活動亦見回穩，酒店式單位及住宅式單位的租金本季分別上升5.1%及4.1%，而上季兩者的升幅分別為0.4%及4.4%。第三季不少承租個案來自年輕的內地畢業生，他們在香港的國際律師事務所或銀行接受一至三個月的培訓，令服務式住宅的租務轉趨活躍。@

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