疫後海外投資者重回澳洲房產市場 香港買家查詢量大增

與2021年同期相比，今年前七個月澳洲住宅房產來自海外的投資下降了23%，這為本地投資者創造了更多的喘息空間。

據澳洲Domain房地產網消息，有跡象表明，一旦所有國際邊境重新開放，來自海外的需求可能會再次回升，目前墨爾本和悉尼高端房產的競爭已經減少。

Domain房地產集團經濟研究主管Nicola Powell說：「查看海外人士對澳洲房產的搜索，確實發現去年來自海外投資者的需求異常高漲，發現美國和英國一解除限制，來自外國買家、海外學生和旅外澳洲人對澳洲房地產的查詢數量大增。」

「那時，很多報告稱買家沒有看房就確定交易，人們想要購房，因為他們擔心市場價格上漲而錯失機會。但現在這種需求在回落，並且正在調整中。」

例如，從2021年1月至7月，Domain的數據顯示2020年海外搜索量上升了22%。從那時起，這一勢頭趨於平緩的另一個因素也可能是7月29日起外國投資者費用的翻倍增加。今年到目前為止，最高的搜索量來自美國、紐西蘭、香港、中國和新加坡，其次是加拿大、印度尼西亞、越南和印度，英國排在第20位。

Powell說：「這些數字往往表明了國家的大小，而且順序不會有太大的變動。」

海外搜索的首選目標地區也相當穩定，首先是墨爾本地區，然後是悉尼的Middle Harbour、悉尼市中心、Mosman、Chatswood和North Sydney，墨爾本的South Yarra則排在第十位。

其中許多地區已經有大量的海外人口，所以來自這些國家的人對投資感到很有信心，這裏有相當份額的更昂貴的高端房產。

來自Kay & Burton South Yarra的Gowan Stubbings表示，他們看到來自中國大陸的諮詢有所增加，因為South Yarra已有一個成熟的中國社區。

他說：「當他們的邊境重新開放時，我們會看到來自中國大陸和香港的大量活動。他們往往認識一些已經在這裏落腳的人，他們對當地的教育感興趣，而且隨著墨爾本連續七次贏得世界最宜居城市的稱號，讓這個城市在全球聲名遠揚。」

來自Atlas Lower North Shore的經理人Adrian Bridges也發現悉尼Middle Harbour的諮詢量在增加。

「在過去的幾周裏，我們看到人們乘飛機趕過來查看心儀的房子。由於租金很高，他們正在尋求租金回報，然後計劃在一兩年後搬入。」他說，「我們尤其看到來自中國的買家恢復了活力。」#

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