大陸投資者美國置業轉向普通住宅

最近，大陸機構投資者在美國置業的傾向正在由高端物業轉向中產消費者的普通資產，地產商也更加注重中小產業的開發。

據《華爾街日報》報道，大陸的機構投資者現在青睞的資產包括中檔住宅物業、學生公寓、老年公寓和專業護理療養院，並開始著眼於紐約、洛杉磯和三藩市等都市以外的中小型城市。

最近幾年，大陸很多大型機構投資者在美國收購豪華酒店和公寓，甚至部份項目以天價成交。但是，隨著大陸資本外流加劇導致的資本管制趨嚴，購買豪宅的投資機構開始減少。

今年大陸資本管控加碼，企業海外支付的審批門檻由5千萬美元下調為500萬美元，大陸境內外企的可匯出資金上限也從5千萬美元大幅下調至500萬美元。

據報道，總部位於南京的開發商朗詩集團（Landsea Green Properties Co., Ltd.）美國分公司首席執行長John Ho表示，該集團正在建造的面向美國國內市場銷售的項目，目標人群是首次購房者和改善型購房者。

總部位於深圳的萬科集團（China Vanke Co.）在美國的14個項目中，有10個主打中檔公寓市場。

總部位於北京的盛世神州基金（Grand China Fund）正在參與的一個合資項目，是在德克薩斯大學奧斯汀分校附近建設一個擁有166個房間的學生公寓。

對個人投資者來說，情況也類似。美國地產經紀人譚先生（Anthony Tan）表示：「現在買貴房子的人很少了。那些很富有的人前幾年都已經買房了。現在的人都買100萬美元以下的房子，到皇后區或者布碌崙去買房。」

澳洲房地產的大陸買家也出現這種情況。澳洲影后凱特布蘭琪計劃將住宅賣給大陸買家，但是由於客戶無法將資金從大陸匯出，雙方未能達成交易。

但是數據顯示，大陸客戶在海外投資房地產的金額仍然高漲。僅2016年上半年，大陸買家在海外的房地產投資就高達150億美元，前10個月的海外消費金額也超過了2015年的全年消費額。

過去5年間，不包括機構和信託的中國投資者在美國買房花銷高達1,100億美元，資金流向地區主要包括紐約、洛杉磯、三藩市、西雅圖、芝加哥、邁阿密以及拉斯維加斯。◇

------------------