【A1頭條】中共砸2000億撐「保交樓」分析：爛尾樓難救

陸媒報道，中共啟動支持「保交樓」的2,000億元全國性專項借款，由央行指導國開行、農業銀行在現有貸款額度中安排。不過，此前有消息稱，有金融機構不願提供融資。分析認為，這2,000億元對於「爛尾樓」風暴恐怕只是杯水車薪，危機難以緩解。

中國樓市陷入危機，為避免引爆系統性風險，中共頻頻出招。財新網周一（29日）報道說，中共啟動2,000億元促「保交樓」。

據報道，從多個獨立消息來源確認，這筆專項借款初期規模達2,000億元，由央行指導國家開發銀行、中國農業發展銀行在現有貸款額度中安排，後續，中國進出口銀行或也會加入。中央財政將根據實際借款金額，對政策性銀行予以1%的貼息，貼息期限不超過兩年。

此前，央視8月19日報道，中共住建部、財政部、央行等有關部門將推出措施，通過政策性銀行專項借款方式，支持已售逾期交付的住宅項目完成建設交付。

報道說，該專項借款採取城市統借統還模式，即以城市為單位借入、使用、償還。專項借款計入地方政府債務。原則上，地方政府借款期限不超過3年。借款前兩年，利率執行貼息後2.8%的標準；第三年，借款利率漲至3.2%；若債務超過三年不能歸還，借款利率在第三年基礎上翻倍，且財政部將督促有關地方政府還款。

值得關注的是，中共監管高層明確提出，這筆2,000億元全國性紓困基金「不刺激房地產市場，不救助房地產企業」，資金最終嚴格限定用於各地已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，並封閉運行、專款專用。

中國「爛尾樓」風暴從6月底開始，江西省的爛尾樓業主率先採取行動，隨後各地有類似遭遇的業主紛紛仿傚，聲稱如果未能在一定期限內復工，將強制停貸。

目前這場爛尾樓風暴帶起的屋主拒繳按揭「停貸潮」，全國已擴大至326處。《華爾街日報》7月曾引述分析師估計，面臨斷供風險的按揭總額約1,500億至3,700億美元。

7月28日，中共政治局會議部署明確提出要「壓實地方政府責任，保交樓、穩民生」，首次將「保交樓」提升至國家重要工作層面。

至今，超過10個市或區縣先後推出各類「保交樓」舉措。多地政府部門籌劃設立紓困基金，引入政府平台公司或地方國資參與存量問題項目盤活。

近日，中共國務院更是陸續派出督查組穩經濟，對19個省份、直轄市及自治區開展督查。而福建的督查組則將「保交樓」作為主題，由住建部部長倪虹帶隊，視察逾期難交付樓盤。

但是路透社8月25日消息指，由於擔心自身資產負債表受到影響，一些國有銀行、資產管理公司正推託官方在救助房地產企業上的呼籲，甚至繼續減持房地產債券。

路透社援引7名消息人士的話說，在沒有北京明確的支持下，一些機構的高管對與資金緊張的房企接觸持謹慎態度，擔心合作可能招致損失。

上海一間資產管理公司的分析師向路透社表示，他們無法承受房地產債券在到期前的波動，擔心會搞砸公司賬目。他認為，悲觀情緒已佔據整個市場，任何與房地產業相關的業務，都被視作不可行。

另有房企人士透露，官方的保證並不一定能轉化成更多的銀行資金，而現在發行債券也很難找到買家。

據機構統計，有83個城市陸續放寬限貸措施，但前7個月按揭數量卻創下近年同期新低。

自2020年夏天以來，中國開發商接連債務爆煲，導致樓盤爛尾，房地產投資、房屋銷售和新建築急劇下降。據市場機構克而瑞統計，今年上半年，百強房企合約銷售額和權益銷售額分別約為3.47萬億元和2.43萬億元，降幅均超過50%。

台灣總體經濟學家吳嘉隆對《大紀元》表示，照理應該先處理像恒大、碧桂園的債務，因為幾乎所有房地產企業都陷入債務危機，整個房地產行情幾乎凍結，很多人已經不敢再去買房，開發商也不敢去銀行貸款跟地方政府批地做開發。

吳嘉隆說，坦白講，房地產市場已經產能過剩，現在有太多的空屋、鬼城。所以房地產市場目前就是處於嚴重危機狀態，這個地方要清理，後面才是銀行的呆賬。

而現在房企的這些債務在移轉、轉給廣大的購房者或者業主，吳嘉隆說，以大化小，大筆債務現在劃成無數多筆的小債務，讓這些購房者來承擔，最後是人民背上債務，而不再是地方政府或開發商。這等於是透過各級官員來收割那些購房者。

對於中共高調要督查「保交樓」，吳嘉隆說，應是一查資金流向，二查銀行資產結構，三查可能的貪腐行為，最後重點是錢被貪了、被挪用之後，如何轉賬、如何洗錢到海外去，從哪個管道轉出去的？但是如果官商勾結或官官相護，如何查？

時事評論員李林一則對《大紀元》分析，中共想要挽救那些爛尾的施工中房屋，但是據外媒估計，這個爛攤子可能會達到幾萬億元的規模。現在中共撥出2,000億元，只是杯水車薪。

而更大的問題，李林一認為，在於中共越是想救樓市，越會影響民眾對樓市的信心，「如果民眾購房慾望大幅下降，那不排除會有更多的人拋出手中的房屋出售變現，會造成房地產市場降價——賣不掉——再降價的惡性循環。」

「所以，2,000億本身就難以救整個爛尾樓的大攤子，再加上後效應，會使得中共處於危機之中。」他說。◇

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