中國大陸樓市萎靡不振，加上疫情不斷反覆，大量城市頻頻進入封城狀態，使經濟迅速惡化，樓市銷售跌入谷底。多地海景房更是跌成白菜價，專家分析其中原因。

大陸多地海景房價格大跌

8月8日晚間，微信公眾號「樓市資本論發布」發文稱，價格持續下跌，惠州海景房業主欲哭無淚！目前，惠州買海景房價格已經很低了，基本上六千多元/平方米，而五六年前這邊的海景房價格普遍在1.2萬元/平方米。

據《每經房產》報道，今年5月8日，廣東惠州海景區某樓盤一套133.67平方米的房產以65.5萬元（人民幣，下同）成交，約4,294元/平方米，僅相當於市場價（約11,942元/平方米）的3.6折，是原購房者買入價的1.66折。

據報道，在過去的一年裏，這套房子已經被拍賣了8次，其中有一次被撤回。在實際探訪過程中，業主降價出售的情況非常普遍。

「現在惠州海景房的價格很低，基本是6,000元到7,000元每平方米，有很多樓盤可供選擇。然而，五六年前，這裏海景房的價格普遍在12,000元/平方米左右。」在當地工作了10年的老中介許先生說，基本上，業主的選擇都是降價出售。

不止惠州，在山東的許多沿海城市的大量海景房，很多買家被套了，青島是重災區。

「樓市資本論發布」還發文稱，青島海景房價格崩盤了？腰斬不斷，業主如熱鍋螞蟻。5月，青島以2,525萬平方米庫存總量排在全國首位。據卓易的數據，西海岸新區所在的整個黃島區，上半年商品房去化周期已經達到了36個月。

海語東方正在銷售第三期，報價在1.1萬元～1.2萬元/平方米左右。2017年8月22日項目二期取得預售證，參考價格在1.7萬元～2.4萬元/平方米，如今相距最高點已經腰斬。

8月10日，財經網等媒體的官方微博轉發上述消息，稱大陸多地海景房跌成白菜價。

財經網9日的一條微博稱，作為北方城市的另一個代表，秦皇島也是海景房集聚地。7月27日，記者以購房者身份諮詢秦皇島當地海景房中介機構，對方表示，「今年項目性價比高，因為大多降價了，單價1萬餘元的項目佔大多數。」整體來看，據安居客的數據，秦皇島7月二手房均價約11,185元/平方米，同比下跌4.66%。
上述微博引發數萬網民圍觀和轉發。「身邊至少有四五個在惠州買海景房套牢的，根本賣不掉。」「海景房本來就是開發商的概念，有啥特殊的？濕氣重！試一試很新鮮，全年住很『鹹』！裝飾傢俬會腐蝕。還得交物業費，性價比低。」

「我以前的同事說他們家在日照有海景房，但是他們還是準備重新買房，她說那個房子又潮又（鹹）住著很不得勁，還建議我不要買這種海邊房子，降價我也買不起！」「都是忽悠外地人的吧，靠海生活的人都知道不能住在離海邊太近的地方，冬天潮濕陰冷，夏天潮濕悶熱。」

專家分析海景房為何跌到白菜價

原大陸投行人士鄭義10日對大紀元記者表示，海景房是一種度假休閒的場所，是一個季節性的投資屬性的房產。對於投資者或者老百姓來說，並不是剛需的需求。既然它不是剛需，投資屬性又偏高的情況下，大家在投資這方面就比較謹慎了。而且這幾年因疫情封鎖，人們的收入在減少，樓市越來越萎靡和蕭條。

鄭義認為，海景房所處的位置普遍來說不在城市中心。作為投資客來說，海景房可能不太會被當作首要投資選擇。還因為變現能力差，且老百姓沒有多餘的錢進行投資了。很多人面臨貸款的壓力、斷供的壓力以及收入減少、失業率上升等問題，都導致人們對這種非剛需類海景房的投資慾望大幅度下降。因此出現白菜價格是一定的。

旅美經濟學家黃大衛（Davy Jun Huang）表示，很多海景房地產跌成白菜價。首先因為市場不好，這種非必需的消費，肯定是會下跌最快的。海景房所處的地方，要麼是居住不便利，或者社區本來居住的人比較少，不是比較熱點的區域，而且整體的城市配套各方面都不達標，所以它跌得特別厲害。但不是說所有的海景房都跌成白菜價，只是特別不具備居住便利性的，特別是之前過度炒作的海景房變成白菜價。歸根到底，海景房屬於高端豪華型住宅的一個標桿。所以，市場不好，它肯定會是一個先行指標。#

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