美國房租市場報告：加州最貴 低收入家庭難承擔

美國房租市場今年以來價格不斷上漲，讓很多租客承受越來越大的壓力。7月28日，全美低收入住房聯盟（National Low Income Housing Coalition，簡稱NLIHC）發表了「2022年度高不可及：住房高成本」報告，展現了全美房租市場的全貌。

報告指出，人們的實際工資和負擔的住房成本之間不匹配。今年，全美沒有任何一個縣、城市或州，人們工作40小時所賺的最低工資能夠負擔得起一套適中的兩居室公寓。全美3,000多個縣中，只有9%（274個）縣的工人有能力負擔得起一居室住房的成本。

NLIHC在前幾年中曾提出一個住房工資的概念，用來表示工人負擔住房的能力。這是指一個全職工人按照「全美住房和城市發展部」（HUD）的公平市場租金標準，把30%的工資用於支付房租和水電費時，租賃一套房子所需要賺到的小時工資標準。

住房金融網（Housing Finance）報道，按照HUD加權平均計算出來的2022年公平市場租金，兩居室為1,342美元／月，一居室1,105美元／月；4口人的貧困之家可負擔的租金為694美元，領取失業保險福利的個人可負擔的租金為529美元；賺取聯邦最低工資的全職工人，可負擔的租金僅為377美元；而依靠社安金的個人能夠負擔的租金為252美元。

今年，要租賃一套大小適中的兩居室公寓，一個全職工人的住房工資為25.82美元／小時；一居室住房工資為21.25美元／小時。

目前聯邦最低工資為7.25美元／小時。這些領取最低工資的人每周必須工作96個小時，才能負擔得起一套兩居室住宅；一居室住宅則需要79個小時。

加州總戶數為1,310.3萬戶，其中，租房戶為586萬戶，租客比例為45%。如果租賃一套無睡房的公寓，住房工資為27.24美元／小時，一居室住房工資為31.18美元／小時，兩居室住房工資為39.01美元／小時。加州的公平市場租金一居室為1,621美元／月，兩居室公平市場租金為2,028美元／月。

加州的最低工資15美元／小時，領取最低工資的人可負擔的租金為780美元。他們需要工作83小時／周，才能負擔得起加州公平市場租金的一居室住宅；每周工作104個小時，才能負擔得起一套兩居室住宅的租金成本。

加州住房工資平均為39.01美元。全美前10個住房工資最昂貴的地區中，加州有7個上榜，其中，三藩市、馬林縣、聖馬刁縣的住房工資標準為61.50美元、聖塔克魯斯縣和矽谷的聖塔克拉拉縣分別為60.35美元和55.15美元。

夏威夷州的住房工資最貴，為40.63美元／小時，每周需要工作161個小時，才能負擔得起一套兩居室住宅的成本。

住房工資最低的州包括阿拉斯加和西維珍尼亞州，住房工資分別為14.89美元／小時和15.38美元／小時。密西西比州為15.67美元／小時，南達科他州為16.11美元／小時。

NLIHC認為需要持久性地改變住房市場的結構，來確保美國人擁有穩定的可負擔得起的住房。同時也敦促國會擴大國家住房信託資金，增加住房選擇優惠券以及其它方案來解決住房問題。#