雲南推「共有產權」方式銷售商品房 引熱議

繼大陸多城發文要求公務員團購商品房後，中共雲南省大理市政府日前推出「共有產權房」來為商品房做促銷，引發網民熱議和質疑。

8月1日，雲南省大理白族自治州政府發布通知稱，支持房地產開發企業通過「共有產權」方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低於50%的產權，剩餘產權繼續由房地產開發企業持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩餘產權。

大陸澎湃新聞8月3日報道，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，該政策提及的「共有產權」的概念和傳統意義上的共有產權有本質區別。傳統的共有產權是購房者和地方政府共有產權，而此次則是屬於購房者和開發商共有產權，此類模式可以認為是「半購半租」。

除雲南大理外，深圳此前也發布過類似政策。

7月16日，在第二屆粵港澳大灣區企業人力資源發展高峰論壇上，深圳市企業人力資源發展促進會聯合深圳安佳建實業發展有限公司發布「青年人才共有房計劃」，青年人才與企業共有產權，三年後可相互回購。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，「共有產權房」在全國多地均有涉及，如北京、深圳、東莞均發布過相關文件。總的來說，共有產權降低購房者門檻，但剩餘產權後續轉讓過程中，剩餘產權如何購買、購買多少產權及購買剩餘產權的具體價格等情況仍需根據具體項目合同約定。

當局推出的「共有產權房」引發大陸網民熱議。大多網民擔心，將來雙方有矛盾糾紛時，業主找誰討說法。

8月3日，北京劉輝律師在其微博上發帖表示，「這對購房者來說可能暫時減少了購房的資金壓力，可以後呢？有了矛盾衝突怎麼辦？另外的一半產權最終歸誰？業主要買開發商不給怎麼辦？或開發商強制業主買怎麼辦？開發商自己經營不下去了怎麼辦？這個事業主要搞清楚想明白再行動。」

網民「六月寒煙」說，「當下不能指望房地產來拉動『經濟』，這絕對不是好主意，如果房地產商倒閉了，那剩下的產權怎麼處理？如果到時要個人補全產權，已經倒閉註銷的公司怎麼履行主體程序？這些都是後患無窮的問題！」

還有網民表示，「又來怪招了，這實際上就是『半買半租』，買了房，卻還在租房，這種半屈半就你能忍受？開發商自然樂意，既賣了房，還收著租，你還得警惕開發商給你玩套路，畢竟有一半產權握在它手上，可以抵押套現，簡直就是『一箭三鵰』。購房者請慎重，看似降低了購房門檻，但小心成為冤大頭。」

「想方設法求大家趕緊去買房，不然政府都快生存不下去了。」「這種手續繁瑣，將來糾紛就多。」「開發商套路太深。受傷的還是百姓，都是血汗錢。」「信不過，到時候老百姓吃虧了沒地方維權。」

彭博社報道，今年以來，中國疫情此起彼伏，在中共清零政策下，多地封城導致經濟嚴重衰退，企業裁員、降薪消息不斷，房價也下跌，許多居民及商戶決定「棄房斷供」，使得銀主盤暴增，顯示中國各地房市正面臨崩盤的危機。

據陸媒不完全統計，從5月以來，廣州增城、山西太原、廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、遼寧瀋陽、雲南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等城市發布「購房團購」相關政策或活動。#

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