樓市鬆綁不敵「清零」影響 中國4月售房大減

今年4月份，中國房地產行業下行加劇。雖然多地密集出台上百條房市鬆綁政策，但是，在中共嚴格的清零防疫封控措施影響之下，中國商品房銷售額相比去年大降了近一半。

中共統計局5月16日發布數據稱，今年4月份，中國商品房銷售額8,124億元（約1,200億美元），同比大降46.6%；商品房銷售面積8,722萬平方米，同比下降近四成。

4月份，奧密克戎病毒已蔓延到中國的多數省份。其中，以上海為中心的長三角地區（包括上海、江蘇省、浙江省、安徽省），以及中國東北地區（尤其是吉林省）受疫情影響最大，經濟下滑明顯。

中共統計局新聞發言人付凌暉5月16日在答記者問時承認，今年4月份，中國工業生產受封控防疫影響，部分企業停工停產，多地交通物流受阻，長三角地區規模以上工業增加值下降14%，東北地區工業下降17%。

長三角區域是中國經濟綜合實力最強的三大區域之一，也是中國房地產的重要市場。但是，今年以來，長三角區域內城市普遍遭遇了當局的封控措施，供需都受到了極大影響，樓市冷淡，商品房銷售銳減。

統計數據顯示，今年前四個月，中國東部地區和東北地區商品房銷售面積分別同比下降了28%和43%；商品房銷售額分別同比下降了34%和47%。

中指研究院的數據顯示，在長三角的核心上海市，今年4月份商品住宅成交面積無論同比還是環比，都劇降了約八成；商品房新增供應面積同環比下降約九成。在土地市場，上海市4月份成交樓面均價環比下降了96%，同比下降了72%；土地出讓金收入環比下降了99%，同比下降91%。

房地產是中國經濟的支柱產業。中國宏觀經濟分析師任澤平在2021年10月的報告中說，2020年，中國房地產及產業鏈貢獻了中國GDP的17%；土地出讓收入與房地產專項稅合計占中共地方政府財政收入的37.6%。此外，房地產還解決了中國大量的就業，2021年房地產從業人數預計將達到1,500萬。

因此，房市大幅度下滑對中共政府將造成嚴重打擊。

為扭轉下行壓力，今年以來中共多地政府陸續推出了各種樓市鬆綁措施，包括放鬆限購和限貸、下調貸款利率、降低首付要求、提高公積金貸款等等。

據中共央行數據，今年3月到4月，中國有超過100個城市的銀行下調了房貸利率，平均幅度從20個到60個基點不等。

中國克爾瑞地產研究的統計顯示，截至5月16日，2022年中共累計出台房市紓困政策超過270次，僅在4月份就有66個地區出台了123條新政策。

不過，在中共清零封控措施帶來的經濟下滑、失業上升及居民收入減少的大背景下，密集的樓市紓困政策完全拉不動中國的房市。

中共統計局今年5月發布數據稱，今年前4個月，中國商品房銷售面積近4億平方米，同比下降21%；商品房銷售額37,789億元（約5,573億美元），同比下降近三成。

無奈之下，今年5月16日，中共央行與銀保監會發布有關住房信貸政策的通知，下調了居民首套房貸款利率的下限，以期提振房市。@

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