由於抵押貸款利率和樓價雙雙上漲，美國4月份的成屋銷售量意外下降，這讓房地產市場再次受挫。

美國全國地產經紀協會（NAR）周三（5月22日）發布報告稱，美國4月份的成屋銷售量下降了1.9%，經季節性因素調整後的年化銷量為414萬套，低於3月份修正後的422萬套。全國各地的銷售量都有所下降——東北部下降了4%，西部下降了2.6%，南部下降了1.6%，中西部下降了1%。

二手樓的價格中位數上漲了5.7%，達到407,600美元，這是連續第十個月上漲，也創下了4月份的最高紀錄。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）稱，上個月的銷售下降「有點令人沮喪」。經濟學家此前預計，4月份的銷售量將達到420萬套。

基準的30年期固定利率抵押貸款利率在過去六周中有五周上升，目前為7.02%，高於一年前的6.39%。高樓價也令有意購房者望而卻步，部份原因是可售房屋庫存緊張。

房屋供應量較3月份增長了9%，至120萬套，這是連續第四個月增長，但與疫情之前相比仍然很低，當時為170萬套。房主們猶豫是否將自己的房屋投放市場，部份原因在於，他們過去購買這些房屋時抵押貸款利率低，而他們不想放棄這些低利率的貸款，轉而以更高的利率購買新房。

如果美聯儲今年晚些時候減息，樓市可能會得到一些緩解。

美國海軍聯邦信貸聯盟（Navy Federal Credit Union）的經濟學家羅伯特‧弗里克（Robert Frick）說：「通常在每年這個時候，我們都會看到房屋銷售量激增，但抵押貸款利率繼續抑制了掛牌上市和購買。而且不幸的是，樓價繼續上漲，進一步推走了低收入甚至中等收入美國人的購房機會。唯一能真正緩解這種狀況的辦法是美聯儲在今年晚些時候減息，這最終會滲透到抵押貸款利率中。」

不過，高端房屋市場的銷售更加活躍。價格在100萬美元或以上的房屋的銷售量比一年前飆升了40%，部份原因是這些房屋的庫存激增了34%。

三分之一的銷售量流向了首次購房者，這是自2021年1月以來的最高比例，但仍低於歷史上他們所佔的40%的比例。

（本文根據美聯社的報道）#

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