中共官方數據顯示，今年一季度中國房市全面下滑，商品房均價、銷量、銷售額及投資增幅全部大幅下跌，房市不景氣程度創20年之最。專家表示，中國經濟衰退已成必然趨勢，今年下半年房企債務危機將全面出現。
據中共國家統計局數據，今年一季度中國商品房均價正式跌破萬元（1,600美元）大關，跌至9,552元（1,528美元）/平米，同比跌幅高達10.3%；商品房銷售面積下跌13.8%，其中住宅銷售面積下跌18.6%；商品房銷售額大跌22.7%，其中住宅銷售額大跌25.6%。
另外，一季度房地產開發投資增長僅0.7%，較去年同期（25.6%）大降24.9%；開發企業到位資金同比下降19.6%，其中，國內貸款下降23.5%，外資下降7.8%，自籌資金下降4.8%，定金及預收款下降31.0%，個人按揭貸款下降18.8%。
去年下半年開始，中國房企頻現流動性危機，加上政府調控政策密集，中國房市整體趨冷，今年一季度百強房企整體業績同比大降47%，其中逾8成房企累計業績同比下降，近4成降幅超過50%。
今年下半年房企將大量違約
中國經濟學家任澤平通過其個人微博評論說，當前中國房地產不景氣程度超過2008年，為過去20年之最，基本處於流動性危機狀態。
據統計，目前中國排名前50的民營房企中，超過70%出現嚴重現金流緊張，甚至公開市場債務違約。任澤平預計，3個月後，民營房企不會出現債務違約的將所剩無幾。
繼恒大之後，花樣年、佳兆業等房地產開發商陸續出現債務危機，引發中國房企違約潮。據不完全統計，截至目前，中國已有58家房企出現不同程度的債務違約。
台灣政經評論家吳嘉隆日前對大紀元表示，自中共打壓滴滴出行、阿里巴巴等科技巨頭開始，中共政策不確定性以及美中貿易戰，致使投資者對中國經濟前景失去信心，造成大量資金外流，包括外資和國內資金，否則會有大量資金支持中國房地產。
中國經濟衰退是必然趨勢
中共國家統計局4月18日發布的數據顯示，今年一季度中國國內生產總值（GDP）同比增長4.8%，高於去年四季度的4%。
大陸企業家汪鈞（化名）接受大紀元採訪時表示，「怎麽能相信中共的數據？！現在中國經濟怎麼可能會增長？明明在萎縮。」
他以自己和同行的企業為例解釋說，「我這兩年跟前幾年比，生意收入已經差了一半，在這個情況下，我不得不減員。」「打電話問同行，他們說不搞企業了，去打工、開出租車了。」
今年3月以來，中國再次全面爆發疫情，甚至連中國經濟龍頭深圳和上海也相繼封城，特別是中國經濟金融中心上海已全面封城近一個月。經濟學家普遍預計，中共嚴厲的「清零」政策及管控措施，勢必對中國經濟造成重大打擊，加劇經濟下行。
野村證券（Nomura）分析師表示，自3月中旬以來，中國經濟衰退風險越來越大。
該公司調查顯示，截至4月13日，中國至少有45個城市實施全面或部份封城，影響人口高達26.4%，佔中國GDP的40.3%。但據印度觀察家研究基金（Observer Research Foundation）統計，中國至少已有70多個城市處於完全或部份封城狀態。
台灣經濟研究院研究員、東海大學經濟系兼任教授邱達生對大紀元表示，中國要實現2022年GDP增長5.5%的目標幾乎不可能，因為無論從長期趨勢還是短期效益來看，中國經濟都處於下滑態勢。
邱達生說，中國經濟衰退是必然趨勢，因為從長期趨勢看，中國資本報酬率已經處於遞減階段，且中國勞動人口也在下降，不利於經濟成長；短期而言，中國製造業PMI（採購經理人指數）再次跌破50榮枯線，且服務業增長也在放緩，出口增速也在下降。
今年3月，財新製造業PMI跌至48.1，服務業PMI更是跌至42.0，均低於50榮枯線，處於萎縮空間。與此同時，3月出口新訂單指數在收縮區間進一步下降，創22個月來新低。
4月19日，國際貨幣基金組織（IMF）將中國今年經濟增長預期從1月份的4.8%降至4.4%。巴克萊銀行（Barclays Plc）和高盛（Goldman Sachs）等銀行則預計，中國經濟增長速度將放緩至4.5%，均遠遠低於中共政府設定的5.5%經濟增長預期。
二季度房市將持續走弱
中共總理李克強3月29日主持國務院常務會議時承認，經濟下行壓力加大，並強調要把「穩增長」放在更突出位置，儘快出台穩定經濟的政策。
繼去年12月6日中共央行宣布降準0.5個百分點，以釋放1.2萬億元（1,920億美元）資金之後，中共央行4月15日宣布，4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點，再次釋放5,300億元（848億美元）資金。
自2020年爆發中共病毒（Covid-19）疫情以來，中共央行已6次降準。旅美經濟學家黃峻（Davy Jun Huang）對大紀元表示，央行可能已經從真實的內部統計數據看到了實體經濟的困境，並希望通過降準來刺激經濟。
但時政評論員王劍去年12月在中共央行宣布降準0.5個百分點後評論說，大幅降準對刺激經濟有一定幫助，但意義不大，因為銀行不缺錢，而銀行借不出去錢的核心問題在於市場需求不足。
中共國家統計局最新數據顯示，今年3月中國社會消費品零售總額同比下降3.5%。
中共央行《2022 年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，一季度傾向於「更多消費」的居民佔比為23.7%，較上季度減少1%；傾向於「更多儲蓄」的居民佔比54.7%，較上季度增加2.9%，兩者相差31%，與爆發疫情的2020年一季度持平。
房地產業是中國支柱產業，佔中國GDP四分之一以上，房地產相關稅收是地方政府的重要稅收來源。為了緩解財政壓力，自去年年底以來，中國已有70多城市調整房地產相關政策，包括優化限購、限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調房貸利率、發放購房補貼等。
但據中國社交網站知乎專欄「熱點時事報」撰文分析，由於中國房地產市場購買力不足、信心不足，預計二季度中國樓市行情仍然會非常弱。
彭博社情報分析師克里斯蒂·洪（Kristy Hung）也在其近期發布的報告中表示，中國購房者信心疲弱仍是一個關鍵障礙，而近期爆發的疫情也增加了額外的威脅。@
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