香港特首林鄭月娥於周一(4日)突然宣布不尋求連任的意願,其於上任初期曾誓言修補香港社會撕裂,出席過民主黨黨慶、民主派工會教協會慶等,並允許網絡媒體出席政府記招。如今,林鄭月娥在爭議中走向卸任,表現只有「留待歷史評說」。

自1997年香港政權移交之後,這座城市經歷過四位特首,即董建華、曾蔭權、梁振英與林鄭月娥,而第五位特首將於本年7月1日上任。

據世界銀行資料顯示,於過去25年來,香港人均GDP由每年27,300美元,上升至2020年的46,324美元,年度化增幅僅為2.3%。這數字遠遜於全球多個城市,而與最能直接作比較的新加坡相比,亦大幅跑輸;新加坡在1997年的人均GDP還不及香港,但到了2020年卻顯著反超前,錄得59,798美元,多了近三成。

人口結構嚴重跑輸 

首先,經濟增長的引擎為人口上升,市場經常談及的零售銷售、Real GDP等概念其實均聚焦在銷量,而價格變化主要反映到CPI(通脹)指數上,量與價是兩種分開的統計。

香港在董建華出任特首時初期的人口為649萬,到了林鄭月娥時期上升至740萬左右,增長約90萬。起初的增長乃由「淨遷移」往港所帶動,到中段由自然增長接力,但到了近年增幅卻愈縮愈小,去年更不增反降,而近月又因防疫措施一下子湧現大量外資撤離。

香港在1997年前的10年裏,除了1990年出現過一年的遷移(移民潮高峰)淨流出,約23,700人,其餘全為淨流入,而即使在1990年,由於自然增長人口為42,000人,整體人口仍有增長。在這10年內,人口增長率平均數為1.3%,政權移交後10年平均值驟然急跌至0.6%,而近10年再進一步下滑至0.5%。

據統計處數字,2021年年底人口的臨時數字為7,403,100人,相比2020年年底減少23,600人,下降0.3%;增長出現負數乃「警鐘大響」級別。

與此同時,除了人口萎縮外,老化速度快得驚人,於董建華時代走在街上的市民平均年齡約35歲,到了曾蔭權年代已上升至41歲,這可是個「瘋速」,而到梁振英時代續攀至43歲,毫無慢下跡象,而去年均值更徹底將香港推至位列全球老化之顛層面,報46.3歲!

香港人口老化問題日益嚴重。(來源:香港統計局/大紀元製圖)
香港人口老化問題日益嚴重。(來源:香港統計局/大紀元製圖)

據World Population Review數據,香港預測2022年生育率以1.1%排行全球尾二(南韓包尾),低於老化大國日本的1.4%,全球平均為2.7%,而英國、美國與澳洲同報1.7%。

以上一切將繼續構成極大經濟問題,如社會醫療負擔、消費能力下降、對各類產品需求遽減等;然而,更令市場擔憂的是,當局竟一直不作為,幾乎是任由這座城市「老去」罷了。不少國家、地方因老化問題而年年出招,視之為Top Priority。

香港樓價先跌後狂升 

樓市方面,港府因應樓價所施行的降溫政策可以說從未達標,據Demographia較早前發布的最新全球樓市報告,香港續「蟬聯」世界住房最難負擔城市,中位數樓價除中位數家庭收入高達23.2,報告中的全球中位值為5.2。

這樣的樓價,叫打工族如何生活、如何生育?

董建華當年推出「八萬五」建屋計劃後,樓市崩潰,對業主來說如針深深刺進肉中、痛苦難當,滿街負資產,而對後來上車的新一代來說,創造了一個撈底契機。當然,1997年前市場充斥著數之不盡的炒家,不少「自住」業主被無辜拖累,往後十年不見天日。

樓市復甦發生在SARS之後,牛氣盛於曾蔭權的下半場,而梁振英的辣招不但未能為樓市降溫,反讓其如脫韁野馬般失控飆升,終於衝上貴絕全球的「會當凌絕頂,一覽眾山小」境界。樓價升原本不是件壞事,但當收入趕不上,以及「升到無朋友」,反成為負累,問題若不解決可導致社會分化。

到了林鄭月娥,其提出的明日大嶼,乃未來長達20、30年的願景,而北都區項目更是「十劃都未有一撇」,樓價基本上處「自動波」。

相比新加坡,該國在以往的周期跟香港樓市表現相關性高,但近十年那裏致力穩住升幅,讓業主與準買家「雙贏」,得以和睦相處。據Demographia數據,新加坡的樓價負擔比率僅5.8,遠低於香港的20倍以上。

新一屆特首在對以上兩個經濟之根本議題,未知有何對策?本文沒有論及股市,因這乃特首難以伸手觸及的範圍,中資股佔比壓過本地股。◇

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