中國房市自去年下半年開始趨冷，今年一季度百強房企業績同比下滑47%，近乎腰斬。目前中國70多城市開始放鬆限購限售等調控政策。台灣政經評論家吳嘉隆分析，資金外流使房市遭遇重創，中共正在針對低迷房市搞試點救急。
去年下半年開始，中國房企頻現流動性危機，加上政府調控政策密集，中國房市整體趨冷，今年一季度仍然低迷，百強房企整體業績規模同比大降47%，逾八成房企累計業績同比下降，其中近四成降幅超過50%。
不過自去年年底以來，地方政府開始陸續放鬆調控政策，近期表現力度更大。據財聯社4月6日統計，僅一周內就發現有6個城市放鬆了調控政策，其中半數為省會城市。這6個城市是：福州、南寧、蘭州、秦皇島、衢州、綿陽。
另據諸葛找房數據研究中心統計，截至3月底，中國已有70多城市調整房地產相關政策，調整方向涉及優化限購、限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調房貸利率、發放購房補貼等，並逐漸從三、四線城市擴大到部分市場壓力較大的二線城市。
台灣政經評論家吳嘉隆接受大紀元採訪時分析，中共地方政府為了緩解財政壓力，開始放寬限買和限賣等調控措施，以不同方式給房市鬆綁，但目前中共中央政府只是在一些地區做試點，並觀察效果，而不是全面放開。
為了打擊炒房活動並抑制房價過快上漲，中共國務院2010年和2011年分別出台了兩項政策，外界稱之為「國十條」和「國八條」。但國務院並未規定統一實施的時間和細節。這意味着地方政府可根據自身經濟狀況制定具體措施，且並非所有城市都實施了限購令。
衢州取消限購、放鬆限售政策
浙江衢州是中國第一個同時放鬆限購和限售政策的城市。衢州市住建局4月1日發布通知，取消限購，並放鬆限售政策。
通知規定，非衢州市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，與該市戶籍家庭一樣執行相關購房政策；通知發布後，市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網籤的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告裏有特別約定的除外。
衢州去年8月7日開始執行的限購政策規定，暫停向在市區擁有一套及以上住房的非本地戶籍家庭出售新房和二手房；非本地戶籍無房家庭購房需連續繳納12個月社保或個稅；在市區內購買144平方米及以上新房，自網簽備案之日起五年內不得轉讓。
中國房地產數據平台中指院數據顯示，去年3月，衢州房市熱度達到頂峰，單月新房網簽1,313套，全年銷量第一；4月熱度延續，新房網簽1,175套；隨後市場開始回落，8月新房網簽僅402套，全年銷量最低；12月市場緩慢回升，網簽746套。
多地採取不同方式放寬政策
除衢州外，河北省秦皇島市房產交易服務中心4月1日發布通知規定，4月2日起，二手房購房申請人在資格核驗時，只須提供本人有效身份證件即可。
另據查證，秦皇島市政府早在3月26日，就已正式發文取消了2017年4月15日起施行的限購令。
福建省福州市不動產交易中心3月30日表示，福州市房管局3月18日下發通知，3月30日起，非五城區戶籍家庭（含港澳台）在五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套五城區144平方米以下普通住宅，但購買後仍受限售政策影響。
中共官媒稱：限制政策已完成使命
4月3日，中共住建部官媒中國房地產報發文稱，房地產限制性政策已完成使命，恢復住房消費勢在必行。
文章稱，房地產投資和住房消費仍是經濟重要支柱之一，應消除不合時宜的房地產限制性政策，千方百計促進住房消費恢復。最典型的限售等政策，是在樓市火爆和過度投機非常時期出台的，目前看已完成使命，應及時退出，不能僵化延續。
不過，該文不知何故被刪除。但中國門戶網站搜狐刊文評論說，雖然此文措辭之激烈實屬罕見，但此舉表明住房政策部門對地產行業政策放鬆比較有期待和急迫，該部門希望其它政策部門與地方政府能夠更有作為，盡快穩住地產行業和企業，穩住地產消費與投資。
搜狐文章還稱，此前住建部已有兩次呼籲：今年1月20日，中共住建工作會議稱要「充分釋放居民住房需求」；去年12月，原住建部部長王蒙徽受訪時稱，住房和城鄉建設是穩增長擴內需、建設國內市場的重要領域。
中共在對房市搞試點救急
吳嘉隆分析，目前中共正在針對低迷的房市通過試點救急，以觀後效。他解釋說，房地產是中國支柱產業，佔中國GDP四分之一以上；但去年下半年從恆大開始，整個中國房地產業崩壞，現在中共政府開始救急，拿出一些城市做試點，觀察適當鬆綁的後果。
談到中共採取限制性政策的原因，吳嘉隆表示，中國房市出現一些弊端，政府如果不出手整治，可能帶來金融風險，但問題在於手段不得當。他以台灣為例，針對過熱房市，台灣會採取選擇性信用管制，即有針對性地實施管制，而不是像中共政府實施「一刀切」。
「中共這樣一刀切，結果又造成房市過冷，直接影響經濟，包括眾多房地產上下游產業。」
資金外流使房市遭遇重創
談到中國房地產遭遇重創的原因，除疫情下中共不當「清零」政策造成經濟嚴重下滑外，吳嘉隆認為，資金外流也是重要原因，包括外資和國內資金，否則會有大量資金支撐房地產，因為「大量外資進來首先會停留在房地產業作為過渡，然後再考慮投資其它領域」。
吳嘉隆表示：「從中共打壓中概股開始，資金開始外逃，然後香港股市、恆生科技指數、上證指數也一直走跌。還有一個側面佐證是中國貿易順差很大，去年高達6,764億美元，但去年中國外匯儲備僅增加336億美元，說明大量資金外流。」
談到資金外流的原因，吳嘉隆說，「資金外流與中美貿易戰和中共政策不確定性有關，而且外界看到，中共體制存在一個很大的弊端，就是權力不受制約。所以大量外資對中國的經濟前景失去信心。」
「此外，美聯儲加息也會造成中國資金外流。」吳嘉隆表示，「隨著資金回流美國，大量資金會從中國流出，除非中共提高利率，否則很難留住資金。」@
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