根據國際公共政策顧問機構Demographia公佈的最新調查結果顯示，香港連續第12年成為全球樓價最難負擔的城市之首。而且負擔能力進一步惡化，指數屬嚴重負擔不起（severely unaffordable）樓價對入息比率，由上一份報告的20.7，升至23.2，意味港人要不吃不喝23.2年才能置業，遠遠拋離其它主要市場。

Demographia本月8日公佈的這項調查，是根據截至2021年第3季的樓價與收入，比較8個國家的92個主要市場（大都會區）的住屋負擔比率，以一個城市的樓價中位數，除以家庭全年入息中位數計算，得出的數值越大反映負擔能力越差。

香港樓價12年間越來越難負擔

報告指，香港的指數比2019年，亦即疫情前的水平高2.4，約一半的增幅基於家庭收入減少。香港樓價對入息比率升至23.2，代表一個香港家庭需不吃不喝23.2年才能買得起一間居所。這個數字抛離第二位澳洲悉尼的15.3，以及第三位加拿大溫哥華的13.3。香港由2010年開始被Demographia納入調查對象，最初樓價對入息比率為11.4，可見本地樓價在12年間愈來愈難負擔。

另外報告顯示，全球92個城市當中，幾乎所有城市的樓價都處於「中等負擔」至「極難負擔」。只有樓價負擔能力最好的城市，美國匹茲堡的樓價在可負擔的範圍內，其樓價對入息比率為2.7，而俄克拉荷馬城及羅徹斯特以3.3並列第二位。而全球樓價最容易負擔樓價的國家是美國，在十大排名中佔了七個城市，並佔據當中三甲。

報告亦提到，去年全球主要大都會的住屋負擔能力，因為疫情肆虐及其帶來的相關需求衝擊，而出現前所未有的惡化，疫情持續干擾市民的生活水平、住屋市場及國民經濟。《香港財經時報》報導引述法國經濟學家Thomas Piketty指，財富不均日益加劇，反映中產和低收入家庭生活水平不斷惡化，例如在美國高成本至平均成本的地區中，其中85%的生活成本差異正是來自樓價。經濟學家認為生活水平下降，與各地嚴格的土地政策有密切關係，對中產和低收入人士影響最大。若未能保持良好的樓價負擔比率，將會為大城市帶來負面影響。

樓價雖受疫情影響業界料仍會上升

中文大學香港亞太研究所於2022年1月10日至1月19日進行研究，成功訪問了706位18歲或以上的市民，結果發現46.7%家庭在房屋方面的支出負擔頗重（34.4%）或非常重（12.3%）。

根據差餉物業估價署的數據，私人住宅樓價指數，自2021年9月創下398.1點的歷史新高後，受到疫情和美國啟動縮減買債等因素影響下，雖然已連續4個月下跌，但2021年全年累計仍上升3.3%，是連續13年上升。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，2022年首季樓價在疫情影響下將跌約3%。但他指根據以往數波疫情經驗，一旦疫情開始受控，買家恢復信心，樓價將先跌後升。他相信全年樓市及樓價會出現「U形」，甚至是「V形」反彈，預期全樓價仍會升大約5%。

運輸及房屋局日前公布，預料未來三至四年，合共可提供私樓單位數目達98,000個，按季增加4,000伙，追平歷史新高紀錄。不過，市場人士對樓價下跌有保留。《經濟一周》報導，萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，政府官地供應住宅步伐仍較慢，需要留意政府在稍後推地時，對單位面積下限的賣地條款，若不同時放寬地積比率及增加可建樓面面積，未來供應單位數目會因此下降。祥益地產總裁汪敦敬則指，未有資產的人士仍處於儲蓄階段。但有資產的市民，擁有相當強勁的購買力，已足夠支撐樓市，因此他認為2022年樓價的升幅不可能少於5%。@

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