紐西蘭房地產協會(REINZ)於本周公布最新一系列當地樓市數據,1月份全國樓價按月下跌2.2%,按年升20.5%,房屋中位數報88.0萬紐元(1紐元兌港元匯率為5.2257)。整月錄得3,665宗成交,以拍賣模式進行成交的數量佔14.5%,而百萬紐元或以上買賣佔39.1%,去年同期總成交量為5,135宗。

現時市面待售房屋的數目是19,897間,上年1月錄15,480,今供應量相等於能夠滿足24個星期的需求,而該國房屋出售所需時間的中位數最新報37天。

截至2022年1月,紐西蘭住房過去3年拍賣成交比例走勢。(來源:紐西蘭房地產協會/大紀元製圖)
截至2022年1月,紐西蘭住房過去3年拍賣成交比例走勢。(來源:紐西蘭房地產協會/大紀元製圖)

REINZ行政總裁Jen Baird表示,1月樓市與價格因暑假而慢下來不足為奇,惟各地代理表示首置與投資買家數目均有減少跡象。

北島佔紐西蘭人口大約四分之三,而人口最多、商業活動蓬勃的奧克蘭市(Auckland)平價樓價為131萬紐元,按年升19.0%,此都市經常躋身世界最佳居住城市前十位。

火山密集地的普倫蒂灣大區(Bay of Plenty Region)最新樓價報94.2萬紐元,年漲22.8%,當地人口一直在增長,由2006年普查時的25.7萬上升至2018時的30.8萬,亞洲人佔7.2%。

坐落於北島最南端的首都威靈頓(Wellington),1月均價錄得103萬紐元,同比漲16.4%,此乃大洋洲文化重鎮,許多藝術家在此定居。

南島方面,曾於 2010年9月遭受嚴重地震損毀的基督城(Christchurch)樓價於落後好一段時間後,終有所提高,均價按年上升27.9%至66.5萬紐元。

位於奧塔哥大區(Otago Region)內、風景如畫的湖畔小城皇后鎮(Queenstown),樓價近年常處百萬以上,1月份錄得130萬紐元,按年走高21.1%。

根據REINZ,全國各地區一年表現最佳的為凱帕拉郡(Kaipara District)上升108.3%,而包尾的是北帕默斯頓市(Palmerston North City)上升0.8%。

此外為免樓價過熱,紐西蘭央行自去年5月1日起,銀行最多能批5%新造投資按揭的「貸款價值比」(loan-to-value)超過60%,此乃由去年3月1日生效的最多5%可逾70%進一步收緊放貸的措施。

市場預計未來數月當地央行加息(1月紐央行報新按揭浮動利率4.78%,三個月前報4.56%)後將顯著減慢樓價漲幅,料今、明年僅升2.5%,但亦有分析師直言即使人工能每年強勁增長5%,仍需6年才能返回疫情前的負擔比率。@

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