中國房企年內到期債券近萬億

2022年仍是中國房企的償債高峰期，年內到期債券總額近萬億元（人民幣，下同），其中3月、4月的到期債務規模均超千億元。很多房企從去年已開始裁員，「保住工作」成為一些地產行業從業人員之間的新年祝福。

開年歷來是中國房企籌錢的關鍵時間。房產業有句俗語：開年融資儲糧，二季度之前投資拿地。市場機構中指研究院2月9日發布報告顯示，今年1月，中國百強房企的平均銷售額為人民幣61.8億元，年減23.1%。百強房企拿地總額837億元，規模年減62.6%。而房企融資總額為792.2億元，同比下降七成。

據此前貝殼研究院統計，除了美元債，房企2022年預計到期的各類債務規模約9,603億元，雖比2021年下降約25%，但仍處於接近萬億的償債規模高位。

2月10日，中國房地產巨頭「華夏幸福」發布了2022年首份關於千億債務最新進展的公告。公告稱，公司存續金融債務共計2,192億元，截至目前累計未能如期償還的債務金額合計627.53億元（不含利息），公司全部金融債務的償付將在《債務重組計劃》的統一安排下實施。

大陸媒體「界面新聞」1月16日報道，中國房地產開發商中梁控股發布了一份《關於控股集團總部組織調整相關事項的通知》。該通知稱，調整會牽涉員工安置問題，後續沒有明確職務的員工，於1月17日安排正式離職。

此外，包含河南、重慶等地的房地產開發商也接連傳出減薪、裁員的情形。

從事建築行業的張明（化名）在接受《大紀元》採訪時表示，從去年就開始大量裁員了。公司在去年年末放假時，身邊很多同事被通知新年過後不用再來了。

1月11日騰訊網報道稱，據不完全統計，2021年以來，包括萬科、碧桂園、華潤置地、龍湖、世茂、新城、旭輝、中南、中駿、陽光城、榮盛、雅居樂、佳兆業、奧園、融信、祥生、金輝、俊發、時代、弘陽等不下20家規模型房企進行了組織架構變革，其中，有多家企業進行了不止一次的調整。

而裁員被視為「可以在短期內大力縮減開支、節約成本的政策」，在發生財務危機的企業中早已開始，即使是目前還算穩健的企業，也不得不依靠這項政策儲糧過冬。

「還會繼續裁員，將有一大批人失業。可悲的是失業的人未必能領到失業金。」張明說，「同行業的朋友失業的越來越多，自己也是提心吊膽的，說不定哪天被『裁掉』。」

去年習近平當局加大力度整頓房地產市場，中國房地產業步入寒冬。行業龍頭恒大集團「爆雷」，債務違約，公司重組。知名企業花樣年、泰禾、佳兆業等也深陷債務危機。目前雖然已跨入新的一年，但房地產業還沒有迎來春天。

評論人士季林在接受《大紀元》採訪時表示，密集的資本擴張已經走到盡頭了，人口紅利也走到盡頭了，中共高速發展也走到盡頭了。之前房地產曾帶動很大一批人就業，但現在這些人大量失業，再加上疫情疊加封控，中國已進入經濟衰退階段。

張明表示，現如今對於還在產業中的人來說，「保住這份工作」成了新年最好的祝福與安慰。◇

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