國際評級機構惠譽1月19日將大陸房企融創中國控股有限公司（融創中國）長期外幣發行人違約評級從「BB」下調至「BB-」，展望「負面」。

惠譽在解釋下調融創中國評級時解釋說該公司的財務靈活性下降，且不得不使用現金儲備來償還大量到期債務。

惠譽認為，經過2021年11月和2022年1月的配股之後，融創中國的流動性有所改善，但根據融創中國即將到期的債務規模預測，該公司需通過資產處置而得到更多流動性。目前資產出售面臨的市場環境不佳，融創中國將不得不使用其現金儲備來支付即將到期的債務。

惠譽估計融創中國3,030億元人民幣的有息負債中，約有25%來自非銀金融機構，這些負債較難談判展期。另外，融創中國有大量的商票需在2022年一季度處理，非銀機構的負債壓力和商票兌付壓力進一步對其流動性造成壓力。

惠譽表示目前債務資本市場基本對 「BB」和「B」級開發商關閉，融資渠道進一步收緊。而在黃曆新年前，融創中國還需結清包括商票、工程款、土地款等應付款項。

再有，銷售額下降、投資者信心減弱等房地產行業現行問題亦是惠譽下調融創中國評級的考慮因素。

據財新網1月13日報道，近半年內，融創中國需要償付和回售的債券規模約為127.7億元人民幣。其中，境內債方面，融創中國有兩筆共75.11億元人民幣的私募債面臨回售，一筆14.4億元人民幣的私募債將到期。境外債方面，融創中國一筆6億美元的債券今年6月到期。上述償債規模中，比較吃緊的是1月22日面臨回售的35.11億元人民幣境內私募債。

面對資金緊張、債務壓力巨大，融創中國近兩個月通過甩賣旗下地產項目、配股、賣股票等多種方式籌集資金超近300億元人民幣。

受債務壓力影響，融創中國的股價一路走跌。1月20日，融創中國收報10.68港元／股，和去年10月最高點19.68港元／股的價格相比近乎腰斬。

中共當局2019年8月對房企的融資渠道實施限制以後，房企融資渠道受到限制，再加上去年下半年開始房企銷售額大幅下降，而中共當局又嚴格監管房企預售資金，令房企回款困難、資金緊張。恒大、花樣年等多家房企債務紛紛爆煲。融創中國控股有限公司是以房地產開發為核心主業的企業，2020年3月17日 ，融創中國控股有限公司位列「2020中國房地產百強企業」第5位。#

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