華南城年關發新股認購股份 深圳國企低價收購成大股東

華南城控股有限公司（下稱「華南城」）近日發布的新股認購公告顯示，深圳市國資委下轄的特區建發集團僅以19億港元獲得淨資產422億港元的華南城大股東席位，引起業界關注。

12月31日，華南城發布公告稱，當天，公司與特區建發集團訂立認購協議，配發及發行33.5億股新股份予特區建發集團或其全資附屬公司，認購價為每股0.57港元。此次發行認購股份的所得款項總額約19.1億港元。

公告顯示，截至2021年12月31日，華南城有共計約80.92億股已發行股份。此次認購事項完成前，特區建發集團並無擁有任何華南城股份。

據《新京報》報道，此次認購事項完成後，特區建發集團所持有的33.5億股將佔華南城截至上述日期已發行股本的約41.40%，及其經配發及發行認購股份擴大後的股本約29.28%，特區建發集團將成為其主要股東兼單一最大股東。而創始人鄭松興降至第二大股東。

特區建發集團是中共深圳國有資產監督管理委員會下轄的國有獨資企業。

華南城控股有限公司，是中國綜合物流及交易中心開發商和營運商，在深圳經營物流及展覽交易中心，地產項目名為深圳華南城。華南城於2009年在香港交易所主板上市。

第一財經報道，受制於境內外融資環境繼續惡化，監管持續加強等，華南城業績並不理想。2021年度中期財報顯示，華南城今年上半年實現收入61.66億港元，同比下降13.2%。截至2021年上半年華南城短債近146億港元，而期末現金及現金存款僅有96億港元左右。

不久前，標普確認華南城的主體信用評級「B」及未到期美元優先債券的長期債項評級「B-」，並將其評級展望從穩定調整至負面。截至2022年，華南城將面臨巨額離岸債務到期，總額達9.7億美元。

在外界來看，此番配發價0.57港元接近華南城20日交易均價0.56港元，而華南城目前每股淨資產達5.22港元，市淨率錄得0.14倍，處於嚴重破淨狀態。

對於特區建發集團來說，相當於僅耗資19.095億港元便獲得了淨資產422.77億港元綜合商貿物流企業的大股東席位。

具體到資產方面看，華南城坐擁8個華南城項目，總規劃建面超8000萬平方米；其中可售及營運中面積就超千萬平方米。此外，華南城上半年披露已正式啟動深圳華南城一期城市更新項目計劃，預計更新完成後建築面積超過250萬平方米，商業價值超千億元。這些都被視為華南城核心優質資產的一部份。

2021年以來，中國房地產巨頭恒大集團、花樣年和佳兆業等企業，紛紛陷入債務危機。中共推出的「三條紅線」政策更是雪上加霜。「三條紅線」設置了一系列債務門檻，也嚴重限制了一些房地產開發商的借貸能力。

12月3日晚間，身負3,000億美元龐大債務的恒大集團發布公告，對於一筆即將到期的2.6億美元債，該集團很可能無法履行擔保責任。當晚9時許，廣東省政府約談了恒大集團實控人許家印，並向恒大地產集團派出工作組進行內控管理。

在恒大、佳兆業等房地產企業紛紛陷入危機之後，2021年末，中共發改委重提房地產是支柱產業。此言一出，引發震動。

現居美國的中國經濟學家黃峻對大紀元說：「恒大（崩盤）的主要原因是政府控制的國有銀行不給他貸款，他向外發一些利率很高的債券，所以他們沒辦法償還。整個恒大事件其實應該說是北京管理層……計劃內的一個布局。」

那麼，中共布這個局的目的是甚麼？黃峻說，中共想要在房地產行業實現國進民退的目標，就像中共在其它領域所做的那樣。

「其實它是想藉助這一次打壓房地產企業，把房地產企業的未來市場份額由民營為主的變成以國有為主。因為在過去的二十年，就是在1998年房改之後，中國的私營企業的房地產佔比是越來越高的。它就想重新控制。」黃峻說。#

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