美國最大房地產信息平台Zillow 11 月2 日 宣布，將退出iBuying「炒樓」業務，並關閉房屋銷售部門Zillow Offers，從而需要裁員2,千人。該公司擔憂樓價若下行，會給其帶來重大損失。

CNN 報道，Zillow 在星期二公布季度財報時表示，由於退出「炒樓」（ 購買房屋並轉售）業務，公司將出現總額超過5.4 億美元的資產減記。而關閉Zillow Offers，將引發涉及2,000 人的裁員行動。

Zillow 上個月表示將停止房屋購買，原因是供應鏈瓶頸和勞動力短缺導致其待裝修的房屋積壓。該公司星期二則表示，由於上個季度以高於預期售價的價格購買了房屋，第三季度其包括Zillow Offers在內的房屋部門庫存減記3.04 億美元。

Zillow 聯合創始人兼行政總裁巴爾頓（Rich Barton） 說，樓價預測的不確定性原超公司預期，繼續擴大Zillow Offers 規模將導致利潤和資產負債表大幅波動。自Zillow Offers 於2018 年推出以來，美國房地產市場經歷了大震盪，先是「中共病毒」（Covid-19）疫情爆發引發樓市停滯，隨後又出現供不應求狀態，推動樓價空前上漲。

巴爾頓和Zillow 財務總監艾倫 帕克（Allen Parker） 在致股東信中寫道，價格上漲對公司而言是好事，但下跌會帶來很大風險。信中稱，Zillow Offers 以市場價格、用現金收購房屋，然後修整後轉售。但由於價格預測不靠譜，公司被迫重新考慮業務規模擴大後的效益。信中並稱，這種規模的運作所需成本太大，導致利潤和資產負債表波動太大，並最終導致資本回報率遠低於公司預期。

鑑於有很多iBuyers 參與競爭，Zillow 向屋主提出的多數購買要約都沒有被接受，事實上，只有10% 被接受。此外，Zillow Offers只在少數幾個城市提供服務。

Zillow 第三季度結束時積攢了9,790 套房屋，還有8,172 套已簽署了購買合同。該公司計劃未來6 個月左右的時間內賣出這些房屋，並在此期間裁員。該公司第二季度購入3,805 套房，賣出2,086 套；第三季度買入9,680 套，但只賣出3,032套，不及其此前的預期。而Zillow第三季度售出的房屋，平均每套虧損80,771美元。◇

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