多元化專業服務與投資管理公司高力(Colliers,美、加股代碼:CIGI)於昨天(19日)發布2021年第三季《季度報告》,回顧香港寫字樓租賃和房地產投資市場的表現,並剖析投資者、業主和用戶可掌握的機遇。

隨著疫情有所緩和,香港的經濟前景轉趨明朗,6至8 月的失業率跌至 4.7%,實質本地生產總值按年增長7.6%,有助加快商業活動恢復的步伐。

香港及大灣區研究部主管鄧淑賢說:「隨著商業活動陸續恢復,寫字樓租賃需求在 2021 年第三季度續見復甦。整體淨吸納量反彈至 70,900 平方呎,這是自2019 年第三季度以來首次錄得正數的季度,而整體空置率則為10.4%。市場對核心商業區的需求亦有回升,中環的空置率連續兩季下跌,由2021 年第一季度的7.6%跌至第三季度的7.2%。」

談到投資市場的前景,鄧淑賢補充說:「經濟表現轉好,應會增加投資者對各個物業類別的信心。我們預計投資活動將在2021年底前進一步增加,尤其是某些房地產基金,因相關基金需要在年底前按投資指示部署資本。此外,其他投資者亦希望趁資產價格於2022/23 年開始回升前,把握現時機遇,以較具吸引力的價格入市。」

寫字樓:整體租金表現提升,跨境舉措刺激長遠寫字樓需求

市場的租金調整於2021年第三季度繼續放緩,整體租金按季微跌 0.3%,而第二季度的按季跌幅則為 1.6%。有些子市場甚至開始出現租金反彈,中環/金鐘的租金按季微升0.3%,這是自2019年第二季度以來首季錄得正數。此外,受來自香港島的共享辦公室營運商及用戶需求帶動,加上九龍區內的搬遷需要,尖沙咀亦錄得按季1.4%的租金反彈。

隨著「跨境理財通」計劃和「來港易」計劃於9月推出,應會進一步推動長遠租賃需求,同時為跨境商務旅遊鋪路。

香港企業用戶服務主管Chris Currie說:「目前,市場以租戶主導,去中心化仍然是一個主要趨勢。當2022年市場陸續出現新寫字樓供應時,業主應該考慮將物業升級以保持競爭力。對於租戶來說,可考慮趁現時租金仍具吸引力,物色升級搬遷的機會。」

投資類別:工業資產供應有限,投資者轉投另類資產,個人投資者更趨活躍

2021 年第三季度的總投資額達189億港元(折合24 億美元),工業交易佔45%,其中包括六宗整幢物業交易。另一方面,與前兩個季度相比,某些投資者對酒店和核心區零售物業的興趣有所增加。2021年第三季度,三家酒店以16億港元(折合2.02 億美元)出售,此為該物業類別自2020年第二季度以來錄得的最高成交量。

資本市場及投資服務部行政董事翟聰說:「儘管數據中心、冷藏倉庫和地區商場等防禦性資產仍然備受投資者歡迎,但礙於市場供應有限,加上競爭加劇,預計會令某些投資者將資本配置於另類資產,例如分層業權寫字樓和核心區零售物業。我們預計大多數商業物業的價格將在年底前見底,因此現時是投資者入市的良機。」

以投資者類別而言,2021年第三季度的交易量仍主要來自機構投資者,佔總額的63%。然而,個人/私人投資者於本季度亦越見活躍,尤其是於零售物業方面,佔該類別第三季度成交量的比例最高。@

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