據9月中原地產樓價數據資料顯示，康怡花園呎價報17,496元，按月跌0.9%，錄成交25宗，而太古城呎價報20,334元，按月升0.6%，錄成交32宗；前者價格較後者低14.0%，換句話說這兩屋苑的呎價差比率（前者呎價除後者呎價所得數值，下稱「康太率」）為0.860，此乃19個月以來最大的差距。

這兩個屋苑同屬14小學校網、東區中學校網，均屬香港十大屋苑之一，居高的康怡與臨海的太古城中間僅隔康山花園及電車路，地理非常接近，太古城中心和康怡廣場可以說為「共享」的購物地。

根據過往10年的呎價比較，康怡花園平均比太古城低10.9%，即康太率0.891。同期，康太率最高值錄0.976，出現於2017年8月，而比例的最低水平為0.770，乃於2018年6月所錄得。

成交量多少可影響走勢比較，而一旦買賣宗數出現偏低情況，呎價將容易被單位面積、坐向與層數等因素左右。

康怡花園的發展商為恆隆地產、新世界發展以及港鐵，整體屋苑共有32座，合共提供6,645個單位，而太古城的發展商是太古地產，共61座、12,696個單位。◇ 

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