據美聯3日發出研究報告顯示,五十大指標甲廈於首三季共錄131宗買賣,按年飆升1.60倍(以面積計算按年升2.1倍,首三季成交面積為562,544平方呎),當中港島佔20.6%、九龍佔59.5%與新界佔19.8%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示:「本地疫情緩和,加上受惠去年低基數效應,令到今年首三季的指標甲廈交投大幅反彈。不過,近期的指標甲廈買賣成交有放緩的跡象,主要因為早前股市表現波動,加上近期多個甲廈新項目推出拆售,包括觀塘觀塘道368號、長沙灣荔枝角道888號,以及快將推出的黃竹坑宏基匯等,吸去部份市場購買力,令到二手指標甲廈交投略為放緩,但整體而言商廈市場氣氛仍然平穩。」

首季甲廈成交量最多的乃沙田京瑞廣場,共錄14宗交易,成交面積16,237平方呎。其次為中環中心錄12宗,面積119,103平方呎;尖沙咀新文華中心錄11宗,涉16,303平方呎。

不過,多個傳統核心區甲廈交投慢熱,除了中環中心錄得較多買賣之外,其餘多座傳統指標甲廈成交量低迷,例如一向屬交投集中地的上環信德中心及金鐘力寶中心,今年以來分別只錄得1宗及3宗買賣,信德中心的成交量較去年同期還要少。

此外,中環環球大廈及灣仔會展廣場辦公大樓等今年暫仍未錄得買賣,而環球大廈更已經連續39個月未錄得成交,相當於冰封超過三年。

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋指出,港島核心區甲廈成交量持續偏低,因為上述地區甲廈涉及銀碼較大,在商廈市況尚未復甦下,投資者偏向審慎,不欲斥巨資入市,反觀九龍及新界等地區甲廈銀碼較細,較易吸引新晉投資者入市,因而令到港島與新界九龍交投呈現兩極化。◇