中共對房地產調控再次出手，今年各地二手房限價令頻出。專家分析，中共此舉是因為懼怕在經濟不斷下滑、失業增加、地產斷供加劇情況下，若再現大量個人按揭斷供，可能出現次貸危機。

大陸媒體《第一財經》在《二手房出『參考價』，「買家急按暫停鍵》一文中稱，今年以來，各地針對二手房房源和價格頻出管控。8月31日，廣州市住建局發布《建立二手住房交易參考價格發布機制》通知，首批公布了熱點區域96個樓盤的參考價格。

文章說，從公布的二手房參考價來看，總體上與一年前的實際成交價較為接近。而在實際的情況中，有些區域的參考價與近期的掛牌價相比幾乎「腰斬」。目前這篇文章已被刪除。

另據《第一財經》統計，目前除了深圳、廣州兩個一線城市外，包括東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥等6個二線城市，還有三亞等4個三線城市相繼發布了二手房參考價格。

廣州某房產經理人馮小姐9月2日對大紀元表示，當局想把房子價格控制在一個範圍，目前針對的都是廣州市區價格漲得高的樓盤，出台這個政策更主要打擊炒房客，「靠近天河那邊比較大的樓盤，先限價，這對炒房客抑制會比較大，（因為）如果他買了，他沒有利潤可賺，他就不會買了。」

不過，這個政策也抑制了一些正在觀望的購房者，馮小姐說，「這對買方來說，買方就會覺得，市場價已經過了，不值這個價，就會抑制他們買房。而正常來說，每年房產（部門）那邊出的政策都會有變更，出的次數也比較多，當然也會有影響，這個交易率，特別近幾個月，（顯示對）二手房的影響比較大。」

廣州市房地產經紀協會8月31日當天發布的二手房成交報告顯示，8月全市二手住宅共網簽8535宗和82.17萬平方米，環比分別下降4.23%和3.10%，同比分別下降44.11%和43.32%。「第一財經」稱，其它相關城市二手房成交量快速跌至冰點。

當局今年為何頻頻調控房地產？

中國網財經7月2日報道，2021上半年房地產市場調控密集。2月，深圳發布二手房參考價機制，4月，二線城市合肥二手房限購、西安二手房限售，5月成都正式發布二手房參考價政策。據中原地產研究院統計，今年前5月各地房地產調控次數已超過234次。

當局為何今年頻頻調控房地產？天鈞政經研究員任重道9月4日對大紀元表示，一般房地產三年一個周期調控，這一次時間比較長，已經超過了五年，說明中共高層不再把放鬆房地產調控作為應對經濟下行的手段，因為房地產泡沫實在太大了。

「如果房地產出問題，那麼整個的金融體系都會有影響，金融危機爆發，整個社會就會大亂，所以中共寧願用行政手段把樓市封住，而目前打壓最多的是二手房價，因為二手房是代表著當地的實際的樓市情況，（當然）新房也在打壓。所以，整個全國形成了這樣一個狀態。」

大陸某投資銀行內部人士鄭義9月2日對大紀元表示，中共怕整個經濟出現爆雷情況，通常三五年就有這麼一個調整。

「因為（現在）二手房價格過高，它怕炒房，它就是想立刻剎住，它沒有別的辦法。解決房地產它要是不調控，完全靠市場自動調整會有很大陣痛，但中共不想承受這個，它就通過這種強力的鐵腕手段做，最後承受代價可能更大。」他說。

專家：房地產已出現「負資產」

8月29日，中共國家金融與發展實驗室理事長李揚在中國城市百人論壇2021夏季論壇上提到中國房市的狀況時說，許多城市的空屋率已達到10%，並影響到房價。要警惕房價下跌風險，防止出現「負資產」。

鄭義表示，實際現在各個房地產公司已經出現「負資產」，「各房地產商因債務壓力都在砸價往外清盤，甚至以成本價，甚至低出成本價往外賣。這種情況下，房價會迅速的下跌，過去調控是怕房價漲，控制限高價，現在是怕房價跌，跌到一個水平，它怕控制不住了，想通過這種方式控制這個交易。」

「拿恒大舉例子，同一個樓盤一期開發，開盤價2萬一平米，兩年後開第二個盤，同樣的一個小區，因為資金出現問題，可能賣1.5萬一平米，後邊再賣1.2萬一平米，不停地在往下跌。」

「那麼先買的，他按銀行貸款辦，價值始終是2萬一平米，但後邊再買的有可能1萬就買了。那麼，先買的人再想賣，賣不了2萬，只能按1萬往外賣，這種情況下就出現了負資產。」

專家：可能出現次貸危機

鄭義說，今天的這個狀態，比以前那種房地產調控其實更可怕，「過去是炒房，房價高、不停地高，今天2萬，明天3萬，後天3.5萬，現在是甚麼呢？跌得已經無下限了。像恒大為了還債，給錢就賣，誰給錢就開始往外賣房，夠成本價就賣，甚至低於成本價都賣，這不就相當於房地產上出現大量的通貨膨脹，實際上已經出現了，現在控制不了了。」

他說，在這種房價迅速下跌到不能控制的情況下，可能會出現次貸危機，「當房子的銷售價格、賣出去的價格都還不清貸款時，那誰還會去還貸款呢？就沒有人再去願意還月供了，房子直接交給銀行，這種東西大量積壓在銀行，那銀行就該破產了，這就出現象美國那種次貸危機了。」他說。

任重道也認為有可能引發次貸危機，「因為經濟形勢不好，就業形勢不好，收入就會減少。收入一旦減少，有一些購房者還有炒房的人就會棄樓斷供，不要房子了，因為這個價格不划算了，房價下跌就會形成一種負資產，所以他就不願意再去還貸款，而一旦個人按揭出現斷供，就會引發這種危機。」

所以，「中共現在的手段就是限跌令，不讓房價跌那麼多，甚至不讓它下跌。」任重道說。#

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