全英房屋貸款協會（Nationwide Building Society，NBS）1日公布最新英國多項樓市相關數據，8月份英國平均樓價錄得24.9萬英鎊，經季節性調整後的樓價指數按月上升2.1%，此乃過去15年來第二大單月增幅；按年則升11.0%，遠高於市場預期的8.6%。

該協會首席經濟師Robert Gardner表示：「短期內對房地產的剛性需求將持續強勁。近幾個月消費者信心回升，息口維持在低水平，再加上供應短缺，樓價持續受到支持。然而，9月過後當印花稅假期完結，市場活動可能會慢下來。逾半分析員料政府的就業津貼結束後，失業率在步入2022年前後將會走高，屆時需求或開始放緩。」

根據NBS較早前公布的第二季資料，倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區，錄得51.0萬英鎊， 約高於全英均價1.0倍，倫敦樓價按年增長7.3%。

至於倫敦外圍，包括伯明翰、雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為39.4萬英鎊，按年上升8.2%，而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為18.9萬英鎊，年漲10.9%。此外，蘇格蘭及北愛爾蘭的價格分別為16.6萬和16.4萬英鎊，年比上升7.1%與14.0%。

細分房屋類別，英國一間獨立屋（Detached House）平均售價33.8萬英鎊、半獨立屋（Semi-Detached House）23.9萬英鎊、排屋（Terraced House）20.4萬英鎊，而至於公寓（Flats）均價為18.7萬英鎊，約獨立屋售價的55%。

負擔比率（平均樓價／平均收入）方面，全英第二季數值錄得6.6倍，去年同期是6.0倍，而倫敦的最新比率為11.0倍。首次置業人士的按揭還款與稅後入息比率是31.1%，倫敦情況為54.8%。◇ 

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