大陸國家統計局昨天(16日)公布最新70個大中城市住宅價格指數,7月份城市新建商品住宅銷售價格平均按月上升0.3%,與去年同期比較升4.1%,上月按年升4.3%;二手住宅銷售價格平均按月走高0.1%,按年則升3.3%,上月報漲3.5%。

一線城市(北京、上海、深圳和廣州)的二手樓平均按月走高0.5%、按年則漲10.1%,上月錄得上升10.5%,輕微放緩的原因是深圳和廣州升幅錄小幅度收窄。一線城市的二手房價升幅遠高於70個城市之平均值(10.1%比3.3%),反映樓價發展完全傾斜,「京滬深穗」與全國的貧富差距持續加劇。

此外,全國的新樓繼續漲價多於二手樓,代表業主購房後的升值潛力未必如表面上看般理想(很多地區還會出現下跌)。過去5年,二手樓價經年度化每年跑輸208點子。

二、三線城市房價追不上一線城市,不少大城市包括省會的二手房價甚至錄得倒退情況,與去年同比哈爾濱價格倒退1.0%(上月按年跌1.9%)、石家莊跌1.5%(跌1.6%)、太原跌1.4%(跌2.1%)與長春跌1.9%(跌2.5%)等。

剛遭洪水沖擊的鄭州,7月的二手房價環比微升0.3%,另受Delta病毒入侵的南京則升0.4%。@

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