學區房的時代可能要過去了。中媒〈新浪網〉報道,針對小學入學招收問題,北京嚴格執行「多校劃片」入學的政策,導致部份熱點地區的房價驟降,位於西城區的一套學區房價格降了50萬元人民幣。業界認為,隨著學區房回報率降低,進一步加劇學區房價格回落,讓住房逐步回歸居住屬性。

西城區為北京優質教育資源較集中的區域,過去採取「單校劃片」政策,想要上名校,就要在與之匹配的校區內購買住房,有需求的家長被迫購買學區房。

自2020年7月31日新政執行後,戶籍從本市其它區遷入西城區的個人居民戶籍適齡兒童申請入小學時,不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區,確保各片區之間大致均衡。通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生,仍應就近安排至其他學校入學。

隨著新政進一步落實,北京市西城區的部份房價應聲下落。被視為北京最好的學區之一,西城區德勝片區的一套房子價格一夜之間下降10萬元至50萬元不等。

然而,年初部份家長因為中共病毒影響,無法送孩子到國外讀書,於是轉向國內優質學區,學區房曾一度創新高,德勝地區二手房房價飆升至每平方米17萬元。

北京學區房成交價格出現明顯鬆動,西城區房價最貴的德勝、月壇等區域出現了降溫的現象。

中原地產首席分析師張大偉表示,西城區實施的入學政策,的確降低對最優質教育資源的炒作,但這並不能表明學區房時代結束,在3至4年幼升小入學高峰過後,預計學區學位不再緊張,北京樓市將繼續保持平穩。

業內人士認為,由於優質學位有限,通過購房上好學校的概率降低,學區房的回報率降低,勢必會導致學區房價格回落,北京市西城區學區房調劑現象更像是加速劑,會進一步加劇北京樓市回落的趨勢。@

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