深圳學區房價近來大幅上升,部份小區已經近30萬人民幣/平米,一躍成為大陸四座一線城市中學區房價最高的城市。

據《華夏時報》報道,日前,深圳市福田區百花片區的一處二手房賣出了每平米29.5萬/平米的高價,而原因就是國城花園小區一直是深圳的「學區明星樓盤」。

有房產中介表示,因為單價太高,現在該小區的大部份房源都沒有在官網上掛牌,但是該小區的房源信息可以在他們的內網看到。

國城花園所在的百花片區1公里直徑範圍內有三所小學、兩所中學,而這幾所學校是深圳市公認的「名校」。

據悉,深圳市的好學校都集中在羅湖、福田和南山這三個區,特別是福田區,而福田區的好學校集中在百花、圓嶺和八卦嶺這三個片區,這三者中又屬百花片區的教學資源最優。

報道表示,同為一線城市,北京的學區房最貴也基本沒超過25萬一平米,上海最好的學區房的價格也沒有超過20萬。

北京人張女士表示:「深圳這個應該是全國最貴學區房了。」

2020年下半年,深圳經歷了一波學區房價格暴漲。「樂有家」統計了50個深圳關注度較高的樓盤在2020年四季度成交價格的同比漲幅,其中羅湖的金麗豪苑漲幅達到了66.58%,南山的中海陽光玫瑰園與世紀廣場漲幅也超過了50%。

對於學區房價直線上升的原因,美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,該房以這麼高的價格能成交,證明買家是認可這個價格的。至於為甚麼學區房價格會那麼高,主要是跟教育資源分配不均勻有直接關係。

而如何緩解教育資源分配不均,何倩茹認為首先要加大教育資源的投入,建更多學校;另外,在這些學校建好以後,要調配明星校長、老師甚至是其它教育資源,因為只有全市的教育資源平均分佈,不存在特別好的學區房,才有可能減弱這類住房價格的升幅。

大陸學區房價一直很高,中共也曾經出台了一些政策,北京曾經打亂學校接受學生的區域,但都治標不治本,收效甚微。關鍵還是教育資源分配不均造成的。#