大陸房企福晟集團旗下福晟國際因為資金困難不得不賣出在香港的旗下物業,此次交易福晟國際虧損了1.57億元人民幣。

據每日經濟新聞報道,福晟國際4月14日發佈公告稱,於3月28日通過公司的間接全資附屬公司隆通有限公司將其位於香港九龍宏照道39號企業廣場3期物業以7.9億港元出售給一家投資公司。

此次7.9億港元的成交價較去年底市場流傳的10億港元標價再度下滑超過20%,較2018年初購入價13.3億港元還要低40%。出售該物業導致福晟的帳面虧損約達5.4億港元,虧損幅度高達40.6%。預計此次出售福晟將錄得虧損1.57億元人民幣。

關於本次出售資產的原因,福晟國際表示,受瘟疫影響,香港商用物業的空置率顯著增加,福晟國際的九龍東物業的整體租金率已大幅下降,福晟擬將出售事項的所得款項用於清償未償還借貸,為減低清償到期債務所需的即時現金流入之負擔。

3月31日,福晟國際發佈公告稱,由於缺少非全資附屬公司嘉興市鉑金置業有限公司2020年度的財務報表及相關資料,其無法確認2020年度的綜合財務報表。而按照港交所的上市規則,上市公司須不遲於公司財政年度結束後3個月(3月31日或之前)刊發前一財政年度的初步業績的公告。子公司未能及時呈遞財務報表,也在一定程度上反映了當前內外交困的母公司福晟集團的尷尬現狀。

據此前財報,截至2020年6月末,福晟國際短期借款為41.89億元人民幣,同比大幅增長81.82%。同期,其現金及現金等價物僅有8.02億元人民幣,無法覆蓋彼時的短期借款。

資金困難導致福晟集團債務違約。2020年11月19日,福晟集團發佈公告稱,公司無法按時支付「18福晟02」回售本金及利息,共計6.31億元。由於債券違約,當天大公國際決定將福建福晟集團的主體信用等級由A+下調為C,「18福晟02」信用等級由A+調整為C、「18福晟03」「19福晟01」及「19福晟02」的信用等級由A+調整為CC。

Wind數據顯示,福晟集團旗下有5隻債券將於2021年到期,金額合計33.3億元;另有4隻債券將於2022年到期,金額合計50億元。

數據顯示2017年~2019年,福晟集團總負債分別為448.46億元、616.44億元、706.64億元,負債規模持續上漲。

債務壓力加大的同時,福晟國際的業績也在下滑。2020年半年報顯示,福晟國際的營業收入為6.85億元,較2019年同期的2.99億元有明顯增長,但利潤卻出現大幅下滑,從2019年中期的1.05億元跌至2020上半年的-3.86億元;同時,毛利率亦大降逾15個百分點至10.12%。

福晟國際已於3月29日上午9時起停牌。截至3月26日收盤,福晟國際每股報0.02港元,公司總市值為2.3億港元。

資金困難也造成福晟開發的福州、天津、漳州等地多個項目處於停工或半停工狀態。

對於福晟集團遇到的資金困難,評論人士文小剛認為應該和中共在房地產領域去槓桿有關,去年8月份,中共當局給大陸房企劃出了三條紅線,以此作為房企集資的條件,有很多房企因踩到三條紅線,發債受限,不能像之前那樣借新還舊,造成資金緊張,這對前幾年依靠借貸擴張的房企打擊巨大,有的不得不賣掉部份項目以換取資金。福晟集團是大陸部份房企的一個縮影。

福晟集團有限公司創建於1993年,總部位於福建省福州市,是一家地產、建築等領域多元產業發展的大型綜合性集團,旗下擁有福建福晟集團、福建六建集團、深圳福晟集團等下屬子公司。#

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