香港土地資源緊張,預留擴建竹篙灣迪士尼第2期的60公頃土地被閒置逾10年,為人詬病。港府9月23日宣佈,考慮現時經濟狀況,不會延長迪士尼的認購權有效期,變相收回土地。唯因受地契及高度限制,該用地若發展建屋仍困難重重,據悉政府有意將該土地轉作過渡性房屋,但仍需時研究。立法會議員尹兆堅批評港府放棄實地不用,反而倒錢落海搞「明日大嶼」,認為該用地有潛力發展成新市鎮,預計可提供2至4萬個住宅單位。

根據2000年港府與香港國際主題樂園有限公司(由港府及華特迪士尼公司合營)簽訂的《認購權契約》,迪士尼獲批認購權優先購買二期用地,以作未來香港迪士尼樂園擴建之用。迪士尼二期用地認購權有效期為20年,至本月期滿,迪士尼需決定是否發展第2期用地。若無決定可再延期兩次,每次5年,最長延至2030年。但迪士尼樂園一直未有擴建第2期用地的計劃,亦沒有認購該土地。

閒置逾十年 議員屢批浪費土地資源

據資料顯示,該幅用地已閒置逾10年,議員屢次批評指是「曬太陽」浪費土地資源。2018年商人方仁傑與荷蘭花藝專家合作,曾計劃短期租用該土地以發展香港首個歐洲鮮花主題公園「Kaleido Park」,唯最終因電力道路基建缺乏而計劃破滅。港府今年徵用用地興建竹篙灣檢疫中心,料提供3,500個單位應付冬季疫情。

商務及經濟發展局23日宣佈,考慮到目前經濟狀況及現時全球旅遊業不景氣,不會延長該認購權的有效期,變相收回土地;另會專注支持迪士尼樂園度假區正推行的擴建計劃。據聞港府有意將迪士尼二期用地轉作過渡房屋用途,今年1月運輸及房屋局長陳帆曾公開呼籲迪士尼樂園,可以考慮社會企業責任,讓用地豁免於限制性契約用作過渡房屋。

然而,即使土地被收回,亦存在不少發展限制。根據港府與迪士尼簽訂的《迪士尼樂園周邊高度及用途限制契約》,第2期土地上不能興建房屋、商業設施、酒店、馬場等設施,而所建建築物不能高於20米,以配合樂園氣氛。現時迪士尼用地屬「其他指定用途」,如要改劃用途,例如建屋,需向城規會申請。雖然二期用地已平整,但要考慮交通配套、供水污水等基建設施,故仍需時研究。

對於香港政府不延續第2期用地認購權有效期的決定,華特迪士尼公司表示極度失望。該公司指,過去15年一直堅守承諾,致力投資於香港迪士尼樂園度假區,推動香港旅遊業經濟發展,未來會繼續投資於現時的擴建計劃。

尹兆堅促港府起樓棄明日大嶼 譚文豪籲善用土地 

民主黨立法會議員尹兆堅一直倡議收回該地作建屋用途,形容港府不延長認購權的決定是「遲來的覺悟」。他認為迪士尼樂園營運情況一直不理想,預見認購擴建該地的可能性低,此前已經多次在立法會上建議用地改為臨時房屋用途迎合社會住屋需要,但都被政府拒絕。他批評政府藉口多多,不到最後一刻不肯心息的做法「乞人憎」。

尹兆堅批評政府不善用已有的閒置用地,寧願花過千億港元倒錢填海搞「明日大嶼」。他指出,二期用地面積廣達60公頃,等同洪水橋發展區核心地帶,不應只作休閒用地。若用作建屋發展,預計可提供2至4萬個單位,解決本港急切的住屋需求。他認為,該地從整體看有潛力發展成新市鎮,同時具備房屋、醫療、休憩規劃及作為北大嶼山的延伸,因此發展做新市鎮好過現時閒置用地。

立法會議員譚文豪指出,政府雖然收回土地認購權,但因受地契及高度限制,該土地亦未必能夠停止「曬太陽」的命運。他促請政府收回該用地後,應認真思考如何善用,而不是再「多曬十年太陽」。

譚文豪建議政府短期內可利用竹篙灣第2期用地發展康體設施,例如在市區較難覓地發展的戶外射箭場、球場及木球場,待經濟復甦,未來若迪士尼回心轉意想再購地擴建也比較容易。他又提議發展臨近的欣澳站,以疏導交通。@