受中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)疫情影響,北京很多商業區的寫字樓處於空置狀態,有金融街部份區域的寫字樓甚至已經空置半年,部份商家不得不降價求租,有的降價達到50%。

據大陸《證券日報》報道,北京金融街某中介透露:「目前,金融街區域寫字樓報價基本在每平方米每天12元(人民幣,下同)至15元左右,且還可以議價,而去年報價多在每平方米每天20元以上。」

朝陽門銀河soho寫字樓附近一處中介門口掛出了多個周邊特價寫字樓房源,價格低至每平方米每天3元。

報道表示,北京的寫字樓區域不同,價格有著明顯差距,金融街處於寫字樓市場第一梯隊。

有金融街房屋中介透露,某大廈一個400平方米左右的辦公區「已空置了半年時間,業主著急出租,目前報價每平方米每天10元,而去年報價在每平方米每天18元至20元,租金降幅50%。」

該中介人士表示,受瘟疫和經濟形勢影響,金融街區域部份辦公室空置時間長達半年甚至更長時間,所以有比較大的議價空間,房源的選擇餘地也較大。

另有中介人士表示,目前市場持續出現金融、專業服務及消費服務等企業退租或縮面積。而在可租面積增加,疫後市場需求仍待繼續修復的情況下,寫字樓租金水平也持續下滑。

據商業地產服務公司世邦魏理仕發佈的《2020年二季度北京房地產市場回顧及展望》報告顯示,受瘟疫影響,二季度北京優質寫字樓市場淨吸納量為-38,700平方米,這已是連續兩個季度為負值;同時,優質寫字樓整體空置率上升至15.5%,為2010年三季度以來最高值。寫字樓租金報價也在二季度加速下跌至每月每平方米420.5元,環比下降1.2%。下半年,將有70.8萬平方米的新增供應集中入市,在進一步激發搬遷升級需求的同時,預計短期內上升的空置率仍將對租金保持下行壓力。

北京房地產商會會長梨乃超表示,在供大於求的時候,有的寫字樓受衝擊比較大,這就導致寫字樓採取降價措施,希望能通過低價格吸引客戶。另外,有一些位置比較好的寫字樓,在此前一直滿員,而現在空置下來,也會導致客戶重新選擇性價比更高的寫字樓,種種因素將導致寫字樓之間的競爭越來越激烈,而寫字樓之間的價格戰也拉開序幕。

梨乃超認為:「北京是首都,也是經濟晴雨表,寫字樓市場的復甦要看疫情的控制情況。」寫字樓是個重資產的產業,大部份寫字樓都是通過融資而來,需要大量的利息和借貸。同時,寫字樓還需要維修設備、電梯老化,需要支付水電費等,可以說寫字樓的營運成本花費較大。寫字樓的資金壓力很大。而一旦沒有了租金收入,再加上金融機構沒有延期還款優惠政策的話,寫字樓要想活下去還是有難度的。

梨乃超表示寫字樓未來不樂觀:「要想完全恢復,仍需看疫情的防控情況,這可能需要很長的時間。」

另據倫敦證券交易所上市的全球房地產服務提供商第一太平戴維斯的數據顯示,今年二季度,北京全市甲級寫字樓平均空置率為13.6%,創下了2010年以來的最高水平;同時,寫字樓租金已經連續六個季度下滑。#