【一線採訪】北京新規 房地產恐面臨倒閉潮

中共當局5月1日開始實施《保障農民工工資支付條例》，要求建設單位與施工總承包單位撥付人工費用周期不得超過1個月。大陸前30名房地產的一名中層管理表示，該條例可能會使更多的房地產公司面臨倒閉。

中共官媒《人民日報》、《工人日報》等多家媒體從人社部獲悉，《保障農民工工資支付條例》（簡稱條例）5月1日起正式施行。《條例》1月7日首次公佈，目的是解決長期存在拖欠農民工工資等問題。

《條例》規定，建設單位與施工總承包單位應訂立書面工程施工合同，約定工程款計量周期、工程款進度結算辦法及人工費用撥付周期，並按要求約定人工費用。「人工費用撥付周期不得超過1個月。」

大陸一家前30名地產公司中管郝倫（化名）對大紀元記者表示，大陸很多中小型的房地產公司可能要倒閉，因為房地產公司一倒，意味著包工頭就逃了。為了防止發生影響到農民工工資，中共當局出台了支付人工費用周期不超過一個月的規定。

「對小的房地產公司就是雪上加霜呀。因為小的房地產公司沒有達到AAA級別，它本來資金面就已經出現很多問題了，錢也貸不到。那麼這種情況下，它本身就是銀根很緊的，本來可以拖欠包工頭工資。你現在這個法令一出，豈不是它不可以再拖欠這一筆錢，整個人工費用它沒辦法拖欠，只能按月支付。」

郝倫表示，一個項目當中要不少農民工，這筆錢不小。房地產公司本來可以三個月付錢的。比如說，賣好房子或者是第二筆錢到了，它把前一筆錢拆東牆補西牆付工資。可是現在這個條例一出，不能拖欠了，它每28天到每30天就要準備好這筆錢給工人工資。

郝倫介紹了他們此前房地產公司的運作模式：他們房地產公司最需要用資金、錢最缺的時間段就是拿地時間段，拿地的話就要開始調資金。拿好地之後，公司就可以向銀行貸款。包括那些房地產的那種包工頭，他們也都是代墊資進場，所謂的墊資進場就是自己墊資金先進場，到時結算的時候就要多出錢。

「那麼這些包工頭就會跟工人說，因為我是墊的，錢還沒拿到，所以你們過來先幫我幹。我包你吃包你住，你幫我白幹，這樣先白幹，或者說我工資可能不是一個月付給你，我可能是三個月付給你，他們就會這麼去幹。」

但是如果房地產公司倒了，包工頭就拿不到錢，他們就會逃。「他們潛逃了，有50%可能是房地產倒了。」郝倫說，「第二種可能就是他們自己的問題逃了，這不算。可是為了要避免這50%，國務院出了這個條例。」

它出台這個政策的原因就是，它已經發現這個問題很嚴重。「國務院簽署，並於5月1日執行，這個級別很高耶。」

郝倫表示，房地產一直佔中國GDP很高比例，現在疫情這種情況下，中共當局要最快恢復經濟，最快的辦法是房地產行業。金融上面是錢滾錢才能夠獲得更大的利潤，那些閒錢投資房地產的話，都會找大型的、信譽比較好的3A級別的房地產公司，小的房地產公司不可能達到3A級別。

那麼這些小的房地產公司就滾動不起來，因為它們沒有錢，這是一個問題。第二個問題就是，這些小的房地產公司，前兩年已借了好多錢，那麼銀行沒有辦法把低息優惠的錢給這些小公司，因為它們的級別沒有達到A，導致它們沒有新錢還舊債，這些公司最後項目就會被吃掉或倒閉。

「中國房地產公司前100強能達到3A級別的沒有多少」，郝倫說，「第一名到第十名的利潤跟後面50名是天壤之別，意味著那些小房企不算，你100強當中就要淘汰一半，那有多少房企要倒？」

郝倫表示，中國房企的數量非常多，還不包括政府下面的那些城投公司。就是城市建設投資有限公司這樣的平台，它們也是經營房產，它們如果收不到錢，直接就影響到政府會有外債，影響到政府的信用。

郝倫還介紹，中國的房企負債率很高。上海一家公司的負債是三千多億元（人民幣），負債率是82%，這已經是屬於房地產公司健康的。同樣，排名前面的這些房企，「它們的負債率也是80～90%，它怎麼可以停止開發，它一不開發，它整個盤都崩。」

「現在能夠撐得下去的是3A。」郝倫說，「從2019年6月13日統計來看，排名30的房地產，3A評級只有24家通過。所以這是非常恐怖的一件事。」#

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