上千房產交易公司倒閉 深圳房價異常暴漲

房市不佳，中國大陸房地產五年來首度被國際信評機構穆迪降至「負面」展望。據報導，2020年已有1,335家的二手房交易公司註銷登記。值得一提的是，中國深圳房價卻逆勢成長，漲幅達全中國之冠，引外界質疑。

過往每年3月和4月是中國房地產活躍期。受疫情影響，今年中國房地產成交量大跌、庫存激增。

據房地產研究機構「貝殼研究院」統計，今年第一季重點監測的18個城市，二手房成交量同比減少44.6%。

企業徵信機構「天眼查」統計顯示，僅今年2月1日至3月25日，中國有1,335家專營二手房交易的企業註銷，其中23.6%的企業成立僅一年左右。

就北京地區房市來看，供過於求，成交周期均值為160.91天，同比去年增加了66.56%。同時，價格下降的數量達價格調高的8倍，一些地區房價相比中國新年之前每平方米下跌了3,000元（人民幣，下同）至1萬元。

中共國家統計局於4月16日發佈數據，3月份70個大中城市房地產市場價格出現微漲，北、上、廣、深4個一線城市新建商品住宅銷售價格按月由上月持平轉為上漲0.2%。其中，深圳漲幅居全國之冠。

造成這個現象的原因，媒體分析認為，可能跟疫情期間深圳政府發佈的「中小微企業貸款貼息項目實施辦法」有關（對中小微企業，劃撥10%的市級產業專項資金重點用於貸款貼息，貼息期限不超過6個月）。個別人士及機構將其用於買樓、炒股等貸款，經包裝後騙取當局提供的利息補貼。

深圳隨後宣布嚴打炒房，緊急發布《關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》，嚴格要求各商業銀行閃電徹查，「嚴禁房抵押貸資金，違規流入樓市」。(「房抵押貸資金」即為，借款人以自然人名下的房產做抵押，向銀行申請一次性或迴圈使用的消費或者經營用途的貸款。)

分析人士認為，今年中國境內的銀行為了扶持中小微企業，將房抵貸利率降至4％左右，堪稱史上最低，執行層面上，不少資金被挪用到樓市，導致某些地區的樓市異動。

深圳住建局則表示，深圳二手住宅價格過高主要是因為部分業主掛牌價過高，嚴重背離市場行情。

為振興受2019中共冠狀病毒疾病衝擊的房地產市場，中國多地近日陸續頒布政策，不過外界質疑和中央「房住不炒」的原則相悖，為避免被指鼓勵炒房，中國大陸荊州等7座城市緊急撤回政策。

湖北省荊州市日前公布，因部分條款內容不符，決定停止執行當地20日發布的樓市政策。

荊州20日發布內容包含：「個人住房公積金貸款最高額度由人民幣45萬元提高至50萬元，以及6月30日前購買荊州新建商品房，繳納購房契稅後，由財政部門全額獎勵返還等。」

在此之前，連同青島、海寧、廣州、濟南、寶雞和駐馬店等6個城市，也在在短短幾天內，撤回剛發布的樓市政策。

此前4月17日中共中央政治局會議再提「房住不炒」的定位，稱「房子是用來住的，不是用來炒的」，並稱要促進房地產市場平穩健康發展。

有知名人士表示，政治局會議釋放了強烈的政策信號，要求底下人，錢不能流到房地產裡面去，不能再拿錢去炒房，如果再炒房，實體經濟倒閉就會更多，就業壓力就會更大，到時候可能會爆發被動的棄房斷供，沒工作了，只能違約，這樣銀行的風險就大了。@

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