房市不佳,中國大陸房地產五年來首度被國際信評機構穆迪降至「負面」展望。據報導,2020年已有1,335家的二手房交易公司註銷登記。值得一提的是,中國深圳房價卻逆勢成長,漲幅達全中國之冠,引外界質疑。

中國房地產成交量大跌 上千家不動產公司註銷

過往每年3月和4月是中國房地產活躍期。受疫情影響,今年中國房地產成交量大跌、庫存激增。

據房地產研究機構「貝殼研究院」統計,今年第一季重點監測的18個城市,二手房成交量同比減少44.6%。

企業徵信機構「天眼查」統計顯示,僅今年2月1日至3月25日,中國有1,335家專營二手房交易的企業註銷,其中23.6%的企業成立僅一年左右。

就北京地區房市來看,供過於求,成交周期均值為160.91天,同比去年增加了66.56%。同時,價格下降的數量達價格調高的8倍,一些地區房價相比中國新年之前每平方米下跌了3,000元(人民幣,下同)至1萬元。

深圳房價異常漲幅

中共國家統計局於4月16日發佈數據,3月份70個大中城市房地產市場價格出現微漲,北、上、廣、深4個一線城市新建商品住宅銷售價格按月由上月持平轉為上漲0.2%。其中, 深圳漲幅居全國之冠。

造成這個現象的原因,媒體分析認為,可能跟疫情期間深圳政府發佈的「中小微企業貸款貼息項目實施辦法」有關(對中小微企業,劃撥10%的市級產業專項資金重點用於貸款貼息,貼息期限不超過6個月)。個別人士及機構將其用於買樓、炒股等貸款,經包裝後騙取當局提供的利息補貼。

深圳隨後宣布嚴打炒房,緊急發布《關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》,嚴格要求各商業銀行閃電徹查,「嚴禁房抵押貸資金,違規流入樓市」。(「房抵押貸資金」即為,借款人以自然人名下的房產做抵押,向銀行申請一次性或迴圈使用的消費或者經營用途的貸款。)

分析人士認為,今年中國境內的銀行為了扶持中小微企業,將房抵貸利率降至4%左右,堪稱史上最低,執行層面上,不少資金被挪用到樓市,導致某些地區的樓市異動。

深圳住建局則表示,深圳二手住宅價格過高主要是因為部分業主掛牌價過高,嚴重背離市場行情。

中國7城撤回振興樓市政策

為振興受2019中共冠狀病毒疾病衝擊的房地產市場,中國多地近日陸續頒布政策,不過外界質疑和中央「房住不炒」的原則相悖,為避免被指鼓勵炒房,中國大陸荊州等7座城市緊急撤回政策。

湖北省荊州市日前公布,因部分條款內容不符,決定停止執行當地20日發布的樓市政策。

荊州20日發布內容包含:「個人住房公積金貸款最高額度由人民幣45萬元提高至50萬元,以及6月30日前購買荊州新建商品房,繳納購房契稅後,由財政部門全額獎勵返還等。」

在此之前,連同青島、海寧、廣州、濟南、寶雞和駐馬店等6個城市,也在在短短幾天內,撤回剛發布的樓市政策。

此前4月17日中共中央政治局會議再提「房住不炒」的定位,稱「房子是用來住的,不是用來炒的」,並稱要促進房地產市場平穩健康發展。

有知名人士表示,政治局會議釋放了強烈的政策信號,要求底下人,錢不能流到房地產裡面去,不能再拿錢去炒房,如果再炒房,實體經濟倒閉就會更多,就業壓力就會更大,到時候可能會爆發被動的棄房斷供,沒工作了,只能違約,這樣銀行的風險就大了。@