全美房地產經理人協會(NAR)4月21日公佈的報告顯示,3月經季節調整的二手樓年化銷售量環比大跌8.5% 至527萬戶,跌幅高於市場預期的7.5%,創近4年半來最大跌幅。而該數據尚未反映3月份的簽約情況,NAR預計未來幾個月二手樓銷售量將急劇下跌。

綜合《華爾街日報》和CNBC報道,上述數據顯示,「中共病毒」疫情對樓市春季銷售旺季造成嚴重衝擊。通常3月到6月之間的房屋銷售量佔全年銷售約40%,對美國樓市至關重要。NAR首席經濟學家勞倫斯雲(Lawrence Yun)表示,3月前半個月銷售活動相當不錯,但後半個月急劇下滑,未來幾個月二手樓銷售量有可能下跌30%~40%。

房屋簽約後通常要等1或2個月才能最終完成交易,因3月份二手樓銷售數據主要反映的是1、2月的簽約量。

美國經濟進入3月份時仍表現強勁,但自月中各地採取「在家防疫」、「社交隔離」等嚴格防疫措施後,月底時就有數百萬人首次申請失業救濟,企業則紛紛停工、停業,向政府尋求資金援助並大規模裁員。

NAR報告顯示,3月全美二手樓銷售量都出現下跌。其中,西部銷量比2月下跌13.6%,南部下跌9.1%,東北部下跌7.1%,中西部下跌3.1%。加州、華盛頓州和紐約州等較早爆發疫情的地區遭受的衝擊比較大。

和去年同期相比,3月二手樓銷售量上升0.8%。

3月市場上待售的房屋量和去年同期相比大幅下跌 10.2%。當月晚些時候,一些業主因不願意開放房屋讓潛在購買者觀看而將房屋下市。也有數據顯示3月新掛牌上市房屋急劇減少。

美國房地產網站Realtor.com首席經濟學家赫爾(Danielle Hale)表示,截至4月11日的一星期,新掛牌上市的房屋比去年同期大幅下跌47%。

房屋買家也表現的更為謹慎

美國最大的房屋建築商D.R.Horton Inc.本月早些時候表示,3月份該公司房屋銷售取消率達24%,高於去年同期的18%。

勞倫斯雲則表示,房屋銷售速度仍快,只是市場上沒有足夠待售房屋。他表示,房地產經理人稱有買家表示有置業意願,並通過現場影片方式看屋。◇